나이스옥션 법원경매 목포 2026타경59 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "김대중광장" 북측 인근에 위치한 (통칭)한양프라자Ⅳ 제1층 제103호로서 주위는 상가지대 및 업무지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 티125난연판넬지붕 지상7층 건물 중 제1층 제103호[일련번호 2-나)]로서, 외벽 : 미장석, 강화유리, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 수성페인팅, 강화유리, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-나) 근린생활시설(일반음식점)임.

설비내역

일련번호 2-나) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 2-나) 세장형 평지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

일련번호 2-나) 본건 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 노폭 약 10m의 보행자전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2-나)는 평가외건물인 인접한 102호와 경계벽을 제거하여 일체로 이용중임.

물건 비고

102호와 경계벽을 제거하여 일체로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경59 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177 1층103호

용도: 근린상가

감정가: 613,000,000원

토지면적: 32.71㎡ (약 9.9평)

건물면적: 87.69㎡ (약 26.5평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국민새마을금고 (등기부 을5, 갑4 근거)

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "김대중광장" 북측 인근에 위치한 (통칭)한양프라자Ⅳ 제1층 제103호임.

주위는 상가지대 및 업무지대가 형성되어 있음.

차량 접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

본건 동측으로는 왕복 4차선 도로, 서측으로는 노폭 약 10m의 보행자 전용도로에 각각 접해 있어 도로 이용이 편리함.

토지는 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-10-16

* 확정일자: 2026-04-03

* 배당신고일자: 2026-04-03

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 현황

* 소유권보존: 2012-10-30 (도휘주식회사)

* 소유권이전: 2012-10-30 (박미숙 외 1명)

* 지분 이전: 2013-11-15 (윤경준)

* 근저당권: 2015-12-30 (국민새마을금고, 말소기준권리) - 말소됨

* 임의경매개시결정: 2026-03-17 (국민새마을금고, 751,717,110원) - 말소됨

말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않으며, 경매 신청 채권자인 국민새마을금고의 근저당권이 말소기준권리이므로, 매각으로 인해 본건에 등기된 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

인수해야 할 임차인의 보증금은 없음.

1.3. 상권분석

본건은 "김대중광장" 북측 인근 상업 및 업무지대에 위치하여 유동인구가 있는 지역임.

주변에 다수의 상가 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있음.

건물은 (통칭)한양프라자Ⅳ로, 제1층 제103호는 일반음식점 용도로 이용되고 있음.

1.4. 생활정보

주변에 남악수변공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공함.

또한, 남악신도시 체육시설이 인근에 건립 예정이거나 조성 중으로, 주민 편의시설 확충이 기대됨.

상업지구에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이함.

주변 식당으로는 챠밍팩토리돌잔치전문뷔페, 남악옥천냉면, 장터남악점 등이 소재함.

주변 상가로는 노스페이스 롯데남악 등이 있음.

특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

102호와 경계벽을 제거하여 일체로 이용 중인 점은 추후 건물 관리 및 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 등기부상 현황과 실제 이용 현황이 일치하는지 확인이 필요함.

상업용 부동산의 시장 변동성에 따른 공실 및 임대료 하락 가능성.

1.6. 종합 의견

본건은 목포지원 관할 하에 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 상업 및 업무지구에 위치함.

"김대중광장" 인근의 좋은 입지를 가지고 있으며, 주변에 편의시설 및 녹지 공간이 잘 갖춰져 있음.

권리 분석상 인수해야 할 부담스러운 권리나 임차 보증금은 없는 것으로 판단됨.

다만, 인접 호실과의 경계벽 제거 후 일체 이용 중인 특이사항은 향후 재산권 행사 시 유의해야 할 부분임.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: "김대중광장" 인근 상업 및 업무지구에 위치하여 접근성이 좋음.

* 권리상 안전: 매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담이 없음.

* 주변 편의시설: 공원, 체육시설, 다양한 상업시설 인접.

* 임대 수익 가능성: 근린상가 용도로, 업종에 따라 안정적인 임대 수익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 613,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 본건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

특히, 인접 호실과의 통합 이용 상황에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 함.

인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.