나이스옥션 법원경매 목포 2026타경86 [3] 전라남도 함평군 함평읍 내교리 865 함평백년가뷰아파트 107동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시너지 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 "함평학다리고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(함평백년가뷰아파트 제107동 제1층 제101호~제103호)으로서, 주변은 아파트, 소규모상가 등이 소재하는 성숙중인 주상지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 중 제1층 제101호~제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본 건은 각각 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

본 건 건물은 기본적인 급배수위생설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 단지는 부정형 평지로서, 아파트와 상가 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 단지는 남측으로 왕복 4차로, 북서측으로 왕복 3~4차로의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-12-22), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

본 건 기호 1(가), 2(나)는 집합건축물대장에 등재된 구분건물로서 기준시점 현재 벽체 경계 없이 일체로 이용 중이나, 각 전유부분의 위치와 면적이 건물의 기둥, 출입문, 건축물현황도면 등에 의하여 특정 가능하며, 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있어 벽체 복원에 , 경매 진행 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본 물건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 865번지, 함평백년가뷰아파트 107동 1층 103호에 소재하는 근린상가입니다.

1.2. 면적 및 건물 현황

1.2. 1. 토지 면적

토지 면적은 110.00㎡ (약 33.28평)이며, 토지 지분은 110.0002㎡ (약 33.28평)입니다.

1.2. 2. 건물 면적 및 구조

건물 면적은 49.40㎡ (약 14.94평)이며, 건물 지분은 49.4㎡ (약 14.94평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 중 1층 일부이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 3. 건물 내부 상태

내부에서는 벽체 경계 없이 일체로 이용 중이나, 각 전유부분의 위치와 면적은 특정 가능하며, 각 호별 통로 확보가 되어 있습니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

본 건의 감정가는 234,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.4. 경매 개요

사건번호는 목포지원 2026타경86 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 함OOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 "함평학다리고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 소규모 상가 등이 소재하는 성숙 중인 주상지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (2025-12-22)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 (상대제한구역), 상대보호구역 (2025-03-11), 하수처리구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 (등기부 요약)

집합건물 등기부상 주요 권리로는 소유권보존, 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 1,548,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 대항력 있는 임차인 정보

본 건에는 대항력 있는 임차인 이 씨가 존재합니다.

임차인 이 씨는 보증금 5,000,000원, 차임 750,000원에 거주 중입니다.

전입일자는 2019년 3월 8일이며, 확정일자와 배당신고일자는 2026년 4월 30일입니다.

3.2. 2. 임대 관계

임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2022년 3월 2일 접수된 함평농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되지 않았습니다.

인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인의 보증금 중 인수되는 금액은 없는 것으로 분석됩니다.

3.4. 권리 분석 종합

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

대항력 있는 임차인이 있으나, 보증금 전액에 대해 배당받을 가능성이 높아 보이며, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 지역 특성

본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변은 아파트 및 소규모 상가 등이 혼재된 지역입니다.

성숙 중인 주상지대로서, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상업 시설 현황

함평읍 중심부에 위치하여 은행, 마트, 약국 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

아파트 단지와 근린상가가 어우러져 있으며, 지역 커뮤니티 시설 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본 건 인근에 "함평학다리고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.2. 편의 및 기타 시설

5.2. 1. 주변 편의시설

주변에 아파트 단지가 있어 기본적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 가능하여 일상생활 및 상업 활동에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

5.2. 2. 혐오시설 유무 (검색 결과 반영)

인근에 대규모 산업 단지나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인 이 씨가 존재하나, 인수 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

다만, '기타참고사항'에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 임대차 계약의 세부적인 내용이나 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 권리 및 등기부 관련 리스크

등기부채권 총액이 1,548,000,000원으로 매우 높아, 경매 진행 시 채권자들의 적극적인 참여로 인해 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다.

이는 감정가 대비 높은 가격으로 낙찰될 가능성을 내포합니다.

6.3. 공부상 차이 및 내부 상태

집합건축물대장상 구분건물이지만, 현황 감정평가서 상 벽체 경계 없이 일체로 이용 중인 점은 추후 내부 원상복구 또는 구분 설정 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 함평읍에 위치한 근린상가로, 아파트 단지 내에 자리하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 영업 활동에 유리한 입지입니다.

교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 대항력 있는 임차인이 존재하나 명도 및 보증금 인수 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

높은 채권 총액과 공부상 차이 등 일부 고려해야 할 리스크 요인이 존재하나, 안정적인 상권의 근린상가로서의 가치를 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

* 근린생활시설로서 지역 내 필수 업종 입점 시 꾸준한 수익 기대.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 인수 부담이 없어 명도 절차 용이할 것으로 예상.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 234,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 현황 및 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사와 현장 답사를 권장합니다.

일반적으로 감정가 수준 또는 그 이하에서 시작하여, 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으나, 인수 부담이 없음을 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.