나이스옥션 법원경매 목포 2026타경86 [2] 전라남도 함평군 함평읍 내교리 865 함평백년가뷰아파트 107동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시너지 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 "함평학다리고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(함평백년가뷰아파트 제107동 제1층 제101호~제103호)으로서, 주변은 아파트, 소규모상가 등이 소재하는 성숙중인 주상지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 중 제1층 제101호~제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본 건은 각각 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

본 건 건물은 기본적인 급배수위생설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 단지는 부정형 평지로서, 아파트와 상가 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 단지는 남측으로 왕복 4차로, 북서측으로 왕복 3~4차로의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-12-22), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

본 건 기호 1(가), 2(나)는 집합건축물대장에 등재된 구분건물로서 기준시점 현재 벽체 경계 없이 일체로 이용 중이나, 각 전유부분의 위치와 면적이 건물의 기둥, 출입문, 건축물현황도면 등에 의하여 특정 가능하며, 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있어 벽체 복원에 , 경매 진행 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

'101호'와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경86 (2)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 865 함평백년가뷰아파트 107동 1층 101호~103호 (일괄 매각 대상)

구분건물 상세: 107동 1층 102호를 중심으로, 101호 및 103호와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용 중임.

용도: 근린상가

감정가: 234,000,000원

토지 면적: 110.00㎡ (약 33.27평)

건물 면적: 49.40㎡ (약 14.95평) - 이는 개별 호실의 공식 등록 면적일 수 있으며, 실제 이용 면적과는 차이가 있을 수 있음.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOO (함평농업협동조합 추정)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

위치: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 "함평학다리고등학교" 남동측 인근에 위치.

주위환경: 아파트, 소규모 상가 등이 소재하는 성숙된 주상복합지대.

교통: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

도로: 남측으로 왕복 4차로, 북서측으로 왕복 3~4차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-12-22), 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)), 상대보호구역(2025-03-11), 하수처리구역.

3. 권리분석

말소기준권리: 함평농업협동조합의 근저당권 (접수일자 2022-03-02, 권리금액 1,008,000,000원)

소멸되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 가압류, 임의경매 등 모든 권리가 소멸될 예정임. 따라서 낙찰자가 인수하는 별도의 권리는 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 1,240,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-11-15

* 확정일자: 2026-05-07

* 배당신고일자: 2026-05-04

* 대항력: 없음. 임차인은 대항력이 없어, 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않음.

등기부채권 총액: 총 1,548,000,000원으로 감정가 대비 매우 높으나, 인수되는 권리는 없음.

4. 상권분석

지역 특성: 아파트 단지 및 소규모 상가가 혼재된 주상복합 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린상가로서의 배후 수요 확보가 용이함.

업종 적합성: 해당 위치는 다양한 근린생활시설 업종에 적합할 것으로 보임.

5. 생활정보

교육환경: 인근에 함평학다리고등학교가 소재하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 양호함.

편의시설: 지역 내 상업시설 및 주거시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 보통 이상임.

교통 접근성: 차량 및 버스 이용이 편리하여 외부와의 접근성이 양호함.

6. 잠재적 리스크

물리적 통합: 본 건(107동 1층 102호)이 '101호' 및 '103호'와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 통합되어 이용 중이라는 점은, 향후 명도 및 원상복구 과정에서 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있음.

임대 관계 미상: '기타참고사항'에 임대관계가 미상이라고 명시되어 있어, 등기부 상 임차인 외 추가적인 임대차 관계가 존재할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요함.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 일부 토지 이용 제한이 있어, 향후 건축 또는 업종 변경 시 관련 법규 확인이 필요함.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 인접하거나 단지에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본 물건은 함평군 중심부에 위치하여 지역 내에서의 접근성과 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖춘 근린상가임. 인근의 아파트 단지 및 주거 시설을 배후로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됨. 다만, 물리적으로 인접 호실과 통합되어 사용 중인 점, 미상 임대 관계 존재 가능성 등은 입찰 전 면밀한 사전 조사가 필요한 주요 리스크 요소임.

8. 투자 포인트

성숙된 주상복합지대에 위치하여 배후수요가 풍부함.

양호한 교통 환경으로 접근성이 뛰어남.

일괄 매각으로 토지와 건물 일체를 취득하여 활용성이 높음.

9. 예상 입찰가

본 경매물건은 인수되는 보증금이 없어, 낙찰자가 인수하는 별도의 금전적 부담은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 장단점, 향후 명도 및 원상복구 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

따라서, 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 철저한 현장 조사를 통한 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.