나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10067 [2] 경상남도 밀양시 내이동 1533 판타블아파트 상가동 2층층 2202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘벗 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 '밀양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1)~(4): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건내 1~2층 으로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 등. 내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호: 샷시 창호 임.

이용상태

공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 (근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측 및 남측으로 각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

내이동 1533 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 의견 Ⅰ 2p "2. 기타 참고사항" 참고 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2026타경10067 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 내이동 1533 판타블아파트 상가동 2층 2202호

신주소: 경상남도 밀양시 시청서2길 20-1

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 225,000,000원

토지면적: 110.28㎡ (약 33.36평)

토지지분: 110.28㎡ (약 33.36평)

건물면적: 150.75㎡ (약 45.60평)

건물지분: 150.75㎡ (약 45.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

건축년도: 2013년 (사용승인일 2013년 12월 2일)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕

총 층수: 지하 1층, 지상 2층 (본건은 2층 소재)

2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '밀양종합운동장' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통입니다.

본건 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2015년 9월 4일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

매각으로 인해 다음과 같은 권리들이 소멸될 예정입니다.

* 소유권보존 (주식회사아승주택)

* 소유권이전2번신탁등기말소 (주식회사아승주택)

* 근저당권 (농업협동조합자산관리회사) - 말소기준권리

* 압류 (진주시)

* 압류 (밀양시)

* 임의경매개시결정 (농업협동조합자산관리회사)

등기부채권 총액은 1,022,400,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

4. 상권분석

본건은 '판타블 아파트' 단지 내 상가동 2층에 위치한 제1종근린생활시설입니다.

주변은 아파트 단지와 상가, 주택 등이 혼합된 지역입니다.

판타블 아파트의 경우 주거용 부동산에 대한 최근 실거래가 및 시세 정보는 확인되나, 본건과 같은 근린상가 2202호에 대한 구체적인 상권 시세 정보는 이번 조사에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

밀양종합운동장이 인근에 위치하여 관련 시설 이용객 등의 잠재적 유동인구가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 주거 수요가 있습니다.

인근 '밀양종합운동장'에는 축구장, 보조경기장, 스포츠센터, 배드민턴장 등 다양한 체육시설이 갖추어져 있어 여가 및 체육 활동에 용이합니다.

밀양종합운동장은 밀양버스터미널 및 밀양역과도 대중교통으로 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유자나 임차 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다.

시장 정보 부족: 본건과 같은 상가 부동산의 구체적인 시장 시세 및 공실률에 대한 정보가 제한적입니다. 판타블 아파트의 주거용 실거래가 정보는 있으나, 상가 부분과는 차이가 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 지방자치단체 간 쓰레기 처리 시설 등으로 인한 갈등 사례가 있으나, 이는 특정 시설의 존재를 나타내지는 않습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 내이동의 아파트 단지 내 상가 건물에 위치한 근린상가로, 주변에 밀양종합운동장 등 생활 편의 및 여가 시설을 갖추고 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트이며 2013년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다.

권리 분석상 낙찰 후 대부분의 권리가 말소되어 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다.

다만, 상가 자체의 구체적인 시세 및 임대차 현황 파악이 어렵다는 점이 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2013년 준공으로 비교적 최신 건축물입니다.

* 안정적인 배후 수요: 아파트 단지 내 상가로, 단지 내 고정 수요를 기대할 수 있습니다.

* 인근 공공시설: 밀양종합운동장 등 공공시설 인접으로 잠재적 유동인구 발생 가능성이 있습니다.

* 권리 관계 명확: 낙찰 시 대부분의 부담이 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 225,000,000원입니다.

주변 유사 상가 물건의 시세 및 경매 시장 상황, 그리고 상가 임대차 시장 정보를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

특히, 본건에 대한 직접적인 상가 시세 자료가 부족하므로, 보수적인 접근이 권장됩니다.

인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되 시장 상황을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

현재로서는 감정가를 참고하여 1차 입찰을 진행하거나, 시장 조사를 통해 낙찰 가능한 적정가를 판단하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.