나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55066 [14] 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""수원시청역(수인분당선)"" 남서측 인근에 위치하며 인근에 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 도시형생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제2층 제201호 외 23개호로서,
외 벽 : 치장벽돌 및 외장타일 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

(1)~(3),(14) 근린생활시설으로 이용중임.
(4)~(13), (15)~(24) 공히 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

설비내역

통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

■ 토지의 형상
인접필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지임.

■ 이용상태
근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

권선동 1020-3 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경55066 (14)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3, 소노하임 2층 204호

신주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로384번길 60 (권선동)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제2층 제204호

사용승인일: 2022년 02월 17일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,050,000,000원

토지면적: 68.19㎡ (약 20.63평)

토지지분: 68.19㎡ (약 20.63평)

건물면적: 169.99㎡ (약 51.42평)

건물지분: 169.99㎡ (약 51.42평)

1.4. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 수원시청역(수인분당선) 남서측 인근에 위치합니다.

인근에는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

권선동 1020-3: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

3.

3.1. 권리관계

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

지상권 개요: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사건영에듀파인 (최 )

보증금: 60,000,000원

차임: 2,600,000원

전입일자(사업자등록일): 2022-04-29

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.

4.1. 건물 용도 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 12층 건물이며, 건축물대장상 '공동주택'으로 표기되어 있으나, 실제 이용 현황은 근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)으로 복합 이용 중입니다.

주택 내에는 총 72세대의 주거 공간이 있으며, 근린생활시설 용도로도 활용되고 있습니다.

해당 물건(204호)은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

4.2. 주변 상업 시설

수원시청역 인근의 중심상업지역으로, 수원시청 및 다수의 행정기관, 금융기관, 병원, 백화점, 쇼핑몰 등 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.

5.1. 편의시설

수원시청, 롯데백화점, AK플라자 등 대형 편의시설 및 쇼핑몰 접근성이 우수합니다.

주변에 은행, 관공서, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

5.2. 교육/의료시설

인근에 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

다수의 종합병원 및 의원급 의료기관 이용이 용이하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.

6.1. 특이사항 및 주의사항

물건은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

임대 현황이 미상으로, 임대료 및 임대 조건 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

건물은 공동주택과 근린생활시설, 도시형생활주택이 혼재된 복합건물이므로, 건물 관리 주체 및 이용 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 있을 수 있으므로, 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 혐오시설 유무

수원시청 인근의 중심상업지역에 위치하여, 주변에 혐오시설이 직접적으로 노출될 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 상세 지적도 및 주변 현황 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.

본 물건은 경기도 수원시의 핵심 지역인 수원시청역 인근에 위치하며, 중심상업지역의 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

비교적 최근에 사용 승인된 신축급 건물 내에 소재하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

건물은 복합 용도로 사용 중이며, 해당 호실은 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

권리 분석 결과, 매각으로 모든 권리가 소멸되며 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

향후 임대 수익 확보 또는 직접적인 사업장 운영 등 다양한 활용이 가능한 잠재력이 높은 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

8.

역세권 입지: 수원시청역(수인분당선) 도보 접근 가능한 거리에 위치하여 풍부한 유동인구 확보가 유리합니다.

상업 중심지: 수원시의 핵심 행정 및 상업 밀집 지역에 있어 공실 위험이 낮고 안정적인 수요가 예상됩니다.

신축급 건물: 2022년 사용 승인된 비교적 최신 건물로, 시설 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 적습니다.

복합 용도 활용: 근린생활시설 및 도시형생활주택 용도로 활용 가능성이 있어, 수요자의 폭넓은 선택지를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

9.

감정가: 1,050,000,000원

예상 입찰가 산정 시에는 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 부동산 경매 시 발생하는 명도 비용

* 향후 예상되는 건물 수리 및 유지보수 비용

* 취득세, 법무비 등 제반 부대 비용

* 현재 임대 시세 및 공실 가능성

* 인근 유사 물건의 최근 실거래가 및 시세 동향

* 수익률 분석 (임대 수익률, 시세차익 등)

상기 비용 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 적정 수준의 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.