나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55066 [3] 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""수원시청역(수인분당선)"" 남서측 인근에 위치하며 인근에 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 도시형생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제2층 제201호 외 23개호로서,
외 벽 : 치장벽돌 및 외장타일 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

(1)~(3),(14) 근린생활시설으로 이용중임.
(4)~(13), (15)~(24) 공히 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

설비내역

통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

■ 토지의 형상
인접필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지임.

■ 이용상태
근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

권선동 1020-3 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55066 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3, 소노하임 2층 202호

용도: 근린생활시설/도시형생활주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 14.61㎡ (약 4.42평)

건물면적: 36.41㎡ (약 11.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 반OOO (반월신용협동조합 추정)

특이사항: 공동담보

주의사항: 근린생활시설로 이용중임

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원시청역(수인분당선)"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 도시형생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 "소노하임"으로, 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 2층 202호입니다. 건물 사용승인일은 2022년 02월 17일입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 수인분당선 수원시청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 개요

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2020년에 신축 허가를 받고 2022년에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 및 외장타일, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다.

1.2. 4.토지 정보

토지는 인접 필지와 함께 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다. 현재 토지는 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 분석 요약

본 물건의 권리 관계는 말소기준권리(2022.02.25. 접수된 넘버스자산대부주식회사의 근저당권) 이하 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 부담 있는 권리는 없으며, 채권 총액은 약 3,803,360,000원입니다.

* 말소기준권리: 넘버스자산대부주식회사 근저당권 (2022.02.25. 접수)

* 이 외 임의경매, 가압류, 압류 등 제반 권리 모두 소멸 예정

1.3. 2.임차인 현황

* 임차인: 배

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-12-13

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권

수원시청역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 풍부한 지역입니다. 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 해당 물건의 상업적 및 주거적 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 내 편의시설

건물에는 통상의 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.주요 리스크 요인

* 공동담보: 채무자가 여러 부동산을 담보로 제공했을 가능성이 있으며, 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으나 본 건은 권리 소멸로 해결될 사항입니다.

* 임대차 관계: 임대차 계약 현황이 상세히 공개되지 않은 부분이 있어, 인수되는 임차인이 없더라도 명도 관련 절차를 신중하게 진행해야 합니다. (본건 임차인은 대항력 없음)

* 토지이용계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지구에 걸쳐 있어 개발 및 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.종합 평가

본 물건은 수원시청역 인근의 역세권 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 모든 인수 대상 권리가 소멸되는 권리 분석상 깔끔한 물건으로, 건물 내 편의시설 및 주변 상권을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.주요 투자 가치

* 탁월한 입지: 수원시청역 초역세권으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 향후 개발 가능성: 중심상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

* 권리관계 무권리: 모든 근저당, 압류, 가압류 등이 말소되어 권리상 안전합니다.

* 다용도 활용: 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 활용 가능하여 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

1.9. 1.제시 제안가

본 물건의 감정가는 250,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 하되, 현장 답사를 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 조사, 경매 시장 동향 분석 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.