나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100598 [1] 경상북도 안동시 와룡면 감애리 371 전 경매

경상북도 안동시 와룡면 감애리 371 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100598(안동지원 경매2계). 감정가 34,435,000원, 최저가 24,105,000원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 100598 [1]
소재지	경상북도 안동시 와룡면 감애리 371
용도	전
매각기일	2026.11.09
관할법원	안동지원 경매2계 (054-850-5052)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	5,583㎡ (1,688.86평)

금액

감정가	34,435,000원
최저가	24,105,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,410,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.12	34,435,000원	유찰
2차	2026.11.09	24,105,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상북도 안동시 와룡면 감애리 소재 &quot;무루실골&quot; 서측인근, 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 &quot;월계마을&quot; 동측에 위치하는 토지로서, 부근 일대는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 일련번호 (1), (2) : 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 (1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, &quot;과수원 및 일부 휴경지&quot;임. 일련번호 (2) : 부정형의 토지로서 북측하향 완경사지에 위치하며, 별도의 경제적 가치가 희박한 입목(활잡목 등)이 자생하는 &quot;토지임야&quot;임.
인접 도로상태: 일련번호 (1) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호 (2) : 동측으로 타인토지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 관습상 도로를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-07) (일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 (2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 일련번호 1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 대상토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호 1) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있으며, 이동이 용이한 물탱크가 소재함.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 과수목 매각 제외(감안평가). 지하관정시설 및 물탱크 매각 제외.