나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20996 [2] 전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 1층 122호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제1층 제113호 外 10개호로서, 외벽 : 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호 1~11) 공부상 용도는 판매시설로 장기간 영업중단된 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

주위 지세는 북동하향의 완경사를 이루나 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

-일괄매각(벽체가 없는 오픈상가로 경계 복원의 용이성 여부 등 유의 요함)
-판매시설로 장기간 영업중단된 상태(각종 가구, 집기들이 적치되어 있는 상태)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 군산지원 2025타경20996 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 1층 122호

용도: 판매시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 내역

감정가: 40,000,000원

1.4. 면적 및 토지/건물 현황

토지면적: 13.08㎡ (약 3.96평)

토지지분: 13.076㎡ (약 3.96평)

건물면적: 31.32㎡ (약 9.48평)

건물지분: 31.32㎡ (약 9.48평)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 군산월드아파트 단지 내 1층에 위치한 판매시설임.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. 나운사거리 도보 2분 거리로 대중교통 이용이 용이함.

2.3. 토지이용계획 및 지역 특성

해당 물건은 일반상업지역으로 분류되며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있음. 또한, 시장 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본건의 말소기준권리는 전북신용보증재단의 강제경매개시결정(2025-06-12, 17,703,386원)임. 이 외 다수의 가압류 및 소유권 이전 등기가 존재하나, 매각으로 인해 소멸될 권리임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.3. 채권총액

등기부상 채권총액은 약 61,558,731원임.

3.4. 임차인 현황

본건 관련 임차인 현황은 공개된 정보에서 확인되지 않으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

군산 나운사거리는 군산시의 중심이자 대표 상권 중 하나로, 과거 패션 및 문화 중심지로 명성을 떨쳤음. 사업체당 연평균 매출액이 높게 나타나는 지역임. 다만, 최근 택지 개발 등으로 인해 과거만큼의 활황은 아니며 침체기라는 분석도 있음.

4.2. 업종 분석 (판매시설)

본건은 판매시설 용도로, 장기간 영업 중단 상태인 것으로 파악됨. 주변에 다양한 상업시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 잠재적 수요는 존재하나, 현재 공실 및 집기 적치 상태임을 고려해야 함.

4.3. 잠재적 혐오시설 유무

주변에 숙박시설, 위락시설 등이 혼재되어 있으나, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 마트, 약국, 병원 등 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 교통 및 접근성

나운사거리 인근으로 대중교통(버스 승강장) 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호함.

5.3. 주변 시설

숙박시설, 위락시설, 음식점, 아파트 단지 등이 혼재되어 있으며, 시민문화회관 인근에 위치함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 영업 중단 상태

본건은 판매시설로 장기간 영업이 중단된 상태이며, 각종 가구 및 집기들이 적치되어 있어 즉시 사용이 어렵고 명도에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음.

6.2. 오픈상가 특성 (경계 복원)

벽체가 없는 오픈상가 형태로, 경계 복원의 용이성 여부 등 현황 파악에 유의할 필요가 있음.

6.3. 공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 다른 물건의 경매 진행 상황에 따라 영향을 받을 수 있음.

6.4. 상권 침체 가능성

과거 군산의 중심 상권이었던 나운동 상권이 최근 택지 개발 등으로 침체 우려가 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 군산시 나운동의 주요 상권인 나운사거리 인근에 위치한 판매시설로, 교통 및 주변 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 장기간 영업이 중단된 상태이며, 오픈상가 특성 및 집기 적치 등 즉시 활용에 어려움이 있는 점을 고려해야 합니다. 권리분석상 인수되는 권리는 없으나, 공동담보 물건이라는 점과 상권 침체 가능성 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 나운사거리 인근의 역세권(대중교통 접근성 우수) 상권 프리미엄.

* 주변 아파트 단지 및 기타 상업시설과의 시너지 효과 기대.

* 용도 변경 또는 리모델링을 통한 새로운 업종 전환 가능성.

* 매각으로 인한 권리상 문제는 없음.

9. 예상 입찰가

감정가: 40,000,000원

물건의 현재 상태(장기 영업 중단, 집기 적치) 및 상권의 침체 가능성, 명도 진행 시 소요될 시간과 비용 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 70~80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (예상 입찰가: 28,000,000원 ~ 32,000,000원)

이는 보증금 인수 부담이 없는 점을 감안한 추정치이며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.