나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20996 [3] 전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 2층 234호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제1층 제113호 外 10개호로서, 외벽 : 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호 1~11) 공부상 용도는 판매시설로 장기간 영업중단된 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

주위 지세는 북동하향의 완경사를 이루나 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

-판매시설로 장기간 영업중단된 상태(각종 가구, 집기들이 적치되어 있는 상태)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 군산지원 2025타경20996 (3).

경매구분: 부동산강제경매.

1.2. 물건 내역

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 2층 234호.

용도: 판매시설.

주위 환경: 나운사거리 남서측 인근에 위치하며, 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제2층 제234호입니다.

건물 외벽: 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.

건물 내벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.

건물 바닥: 타일붙임 등 마감.

창호: 새시창 등입니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 6,000,000원.

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평).

토지 지분: 4.228㎡ (약 1.28평).

토지 제시외면적: 0.00㎡.

건물면적: 11.90㎡ (약 3.60평). (전용면적)

건물 지분: 11.9㎡ (약 3.60평). (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡.

1.4. 건축물 정보

건물 사용승인일: 1995년 9월 7일.

총 층수: 13층 (철근콘크리트조 평슬래브지붕).

건축물 관련 사항: 본 건물은 군산월드아파트로, 1992년 3월 21일 건축허가를 받아 1995년 9월 7일 사용승인되었습니다.

1.5. 매각 대상 및 구분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각.

1.6. 채권자 정보

채권자: 전북신용보증재단.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 물건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역에 속해 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m~10m) 및 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있으며, 시장 및 가축사육제한구역(2024-12-27, 모든 축종 사육제한)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

본건 관련 등기부등본상 소유권보존, 소유권이전청구권가등기, 소유권이전, 강제경매, 가압류 등 다수의 권리가 설정되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 전주지방법원 군산지원의 강제경매개시결정(2025타경20996)으로, 접수일자는 2025년 6월 12일입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 등기된 권리는 말소될 예정입니다.

3.4. 등기부채권 총액

총 등기부채권 금액은 61,558,731원입니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 용도 및 이용 상태

공부상 용도는 판매시설이나, 현재 장기간 영업이 중단된 상태입니다. 건물 내부에는 각종 가구 및 집기들이 적치되어 있는 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변에 숙박시설, 위락시설, 음식점, 아파트 단지 등이 혼재하여 있어 복합적인 상권의 특징을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본 물건은 '나운사거리' 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 및 주거 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

5.2. 혐오시설 유무 (외부 검색 불가)

제공된 정보와 현재 도구 환경으로는 주변 혐오시설 유무를 직접적으로 검색하고 판단하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태

판매시설로 장기간 영업이 중단된 상태이며, 내부에 각종 가구와 집기류가 적치되어 있어 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공동담보

본 물건은 공동담보로 분류되어 있으나, 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 별도의 권리는 없습니다.

6.3. 법적 제한

토지이용계획상 시장, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 해당되어 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동에 위치한 판매시설로, 복합 상권 내에 자리하고 있어 잠재적 가치가 있는 물건입니다.

현재 장기간 영업이 중단되고 내부 적치물이 있는 상태이므로, 명도 및 내부 정리에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 깔끔하며, 인수되는 권리가 없습니다.

주변 시세 및 향후 상권 활성화 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

인수되는 권리가 없어 권리 분석이 매우 용이합니다.

다양한 시설이 혼재된 복합 상권 내에 위치하여 향후 상권 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

장기 영업 중단 상태로 인해, 현재 감정가 대비 저평가되었을 가능성이 있어 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

감정가: 6,000,000원.

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하는 데 한계가 있습니다. 실제 입찰 시에는 주변 실거래가, 물건의 현 상태, 명도 가능성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.