나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20996 [6] 전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 3층 331호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제1층 제113호 外 10개호로서, 외벽 : 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호 1~11) 공부상 용도는 판매시설로 장기간 영업중단된 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

주위 지세는 북동하향의 완경사를 이루나 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

-판매시설로 장기간 영업중단된 상태(각종 가구, 집기들이 적치되어 있는 상태)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 군산지원 2025타경20996 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전북신용보증재단

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 3층 331호

건물명: 군산월드아파트

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 중 제3층 제331호

사용승인일: 1995년 09월 07일

용도: 판매시설

1.3. 면적 및 가격

감정가: 5,000,000원

토지면적: 3.73㎡ (약 1.13평)

토지지분: 3.731㎡ (약 1.13평)

건물면적: 10.50㎡ (약 3.18평)

건물지분: 10.5㎡ (약 3.18평)

1.4. 매각 대상

토지/건물일괄매각

1.5. 특이사항

공동담보 물건이며, 판매시설로 장기간 영업이 중단된 상태로 각종 가구 및 집기들이 적치되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물이며, 외벽은 복합판넬 마감, 내벽 및 바닥은 타일, 몰탈 마감 등입니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 및 토지이용계획

본 건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 시장 및 가축사육제한구역(2024-12-27)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 전북신용보증재단의 강제경매 개시결정(접수일자: 2025-06-12)입니다.

3.2. 말소예정 권리

등기부상 갑14(강제경매), 갑15(가압류), 갑16(가압류) 등은 말소기준권리에 의해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임차인에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 인수되는 보증금이 없으므로 임차인으로 인한 권리 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 나운동 지역은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, '나운사거리' 인근은 유동인구가 비교적 많은 상업 중심지입니다.

4.2. 업종 및 현황

본 건의 용도는 판매시설이나, 현재 장기간 영업이 중단된 상태이며 각종 가구 및 집기들이 적치되어 있습니다. 향후 리모델링 및 재영업을 통해 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

나운사거리 인근에 위치하여 병원, 학교, 마트 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 검색 결과, 군산나운초등학교, 군산상명중학교, 군산상업고등학교 등 교육시설과 군산의료원 등 의료시설이 인접해 있습니다.

5.2. 주거 및 상업 환경

주변에 아파트 단지가 다수 분포하여 잠재적 고객 확보가 가능하며, 숙박 및 위락시설 등이 혼재되어 있어 상권 활성화 잠재력 또한 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 영업 중단 및 적치 물건

장기간 영업이 중단된 상태로 각종 가구와 집기가 적치되어 있어, 물건 명도 및 원상복구에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 건물 용도 관련

건축물대장상 전체 건물(군산월드아파트)의 주 용도는 '공동주택'으로 표기되어 있으나, 본 경매 대상 물건의 용도는 '판매시설'입니다. 이는 주상복합 또는 상가 복합건물에서 흔히 나타나는 경우로, 관리사무소 등과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 가축사육제한구역

해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로는 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 시설 노후화

장기간 방치 및 영업 중단으로 인해 건물 및 내부 시설의 노후화 가능성이 있으므로, 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시 나운동에 위치한 군산월드아파트 내 소형 판매시설입니다. 감정가는 500만원으로 매우 낮게 책정되어 있으며, 권리관계는 말소기준권리에 의해 정리될 예정으로 인수되는 권리사항은 없습니다. 장기간 영업 중단으로 인한 공실 및 적치 물건 처리 문제가 잠재적 리스크로 존재하나, 나운사거리 인근의 상업지역에 위치하여 교통이 편리하고 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 잠재적 고객 확보가 가능합니다. 소형 면적이므로 소규모 업종 창업 또는 투자용으로 고려해볼 만합니다.

8. 투자 포인트

* 군산 나운동 상업 지역 내 소형 점포로 낮은 진입 장벽.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 외 별도의 권리 인수 부담이 없음.

* 적은 감정가로 인한 시세차익 기대 가능성.

* 리모델링 및 재영업을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 5,000,000원에서 시작하며, 인수 보증금은 0원이므로 별도 고려할 사항은 없습니다. 다만, 실제 입찰가 산정 시에는 물건의 현장 상태, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 소형 점포의 특성과 장기 영업 중단 상태를 감안할 때, 감정가 이하 또는 근접한 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.