나이스옥션 법원경매 원주 2026타경1 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-6 리더스타워 5층507호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단본부" 동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시택지개발사업지구내 공공기관, 음식점 등 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 1층 제506호, 제507호로서 외벽: 석재패널붙임 등 마감 내벽: 페인팅 및 타일붙임 등 마감 바닥: 내장타일 붙임 등 창호: 페어글라스 천정: 텍스 마감 등임.

이용상태

기호(1,2) 공히 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링쿨러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복4차선 도로에 접하며, 북측으로 보행자도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 원주지원 2026타경1 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-6 리더스타워 5층507호

용도: 근린상가

감정가: 172,000,000원

토지면적: 19.13㎡ (약 5.79평)

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단본부" 동측 인근에 위치하며, 혁신도시 택지개발사업지구 내 공공기관, 음식점 등 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대입니다. 주변에는 강원혁신지식산업센터와 같은 다양한 업무 및 지원 시설이 조성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 여건

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려 시 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 서측으로는 왕복 4차선 도로에 접하며, 북측으로는 보행자 도로가 소재합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구(준공)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부등본 상 말소기준권리인 을1 (하나은행 근저당, 2016-01-11 접수, 156,000,000원) 이하 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류 등 다양한 권리 변동이 있었으나, 모두 말소 예정으로 정리됩니다. 등기부채권 총액은 468,233,874원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 강원혁신도시의 핵심 상업지구에 위치하며, 국민건강보험공단본부와 같은 주요 공공기관이 인근에 있어 안정적인 유동인구 및 배후수요 확보가 가능합니다. 또한, 혁신도시 내 다양한 상가와 오피스텔이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

5. 생활 정보

본 물건지 주변에 대한 구체적인 생활 정보는 제공되지 않았으나, 혁신도시 택지개발지구 내 위치하므로 기본적인 편의시설 및 도시 인프라 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 현재 공실 상태로, 임대수익 발생을 위해서는 공실 해소 노력이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 세부 내용 확인이 필요하며, 만약 인수되는 권리가 있다면 투자에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원혁신도시의 중심 상업지역에 자리 잡고 있으며, 주요 공공기관과의 인접성이라는 확실한 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 지역 개발 현황 및 상업지구로서의 잠재력을 고려할 때 향후 공실 해소 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수 부담이 될 만한 권리는 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 혁신도시 핵심 상업지역 내 위치: 국민건강보험공단 등 공공기관 인접으로 안정적 수요 기대.

* 도시 개발 이점: 강원혁신도시의 지속적인 성장 및 인구 유입에 따른 상권 활성화 가능성.

* 깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 172,000,000원에서 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 신중하게 검토해야 합니다. 일반적인 경매 물건의 경우 감정가의 70%~90% 선에서 입찰가가 형성되나, 이는 시장 상황, 물건의 현황(현재 공실), 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서, 본 건은 현재 공실임을 감안하여 향후 공실 해소에 필요한 초기 비용 및 투자 회수 기간 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.