나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10067 [3] 경상남도 밀양시 내이동 1533 판타블아파트 상가동 2층층 2201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘벗 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 '밀양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1)~(4): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건내 1~2층 으로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 등. 내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호: 샷시 창호 임.

이용상태

공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 (근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측 및 남측으로 각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

내이동 1533 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 의견 Ⅰ 2p "2. 기타 참고사항" 참고 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2026타경10067 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 내이동 1533 판타블아파트 상가동 2층 2201호

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 1억 5,400만 원

토지 면적: 75.72㎡ (약 22.9평)

토지 지분: 75.725㎡ (약 22.9평)

건물 면적: 103.50㎡ (약 31.3평)

건물 지분: 103.5㎡ (약 31.3평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

건축 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕

건물 층수: 본건 2층 (총 2층 상가동)

준공 연도: 2013년

2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '밀양종합운동장' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다.

동측, 서측, 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2015년 9월 4일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (금 1,022,400,000원)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권 총액: 등기부채권 총액은 1,022,400,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2023년 11월 24일

* 확정일자: 2023년 11월 24일

* 배당신고일자: 2026년 4월 15일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

본 물건은 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 아파트 단지 내 상가동에 위치하고 있습니다.

주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, '밀양종합운동장'이 인근에 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

상가동 자체는 2층에 위치하며, 총 4개 호실 중 하나입니다.

밀양시 내이동 지역은 행정 및 교육 기관이 밀집해 있고 시외버스터미널이 소재하여 교통의 요충지 역할을 하고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 밀양 시외버스터미널이 인근에 있어 전국 각지로의 이동이 편리합니다. 단지 인근 버스정류장(현대아파트 정류소)을 통해 시내버스 이용도 가능합니다.

편의시설: 홈플러스 밀양점, 트라이얼 밀양점 등 대형마트와 밀양시청, 밀양병원 등 공공 및 의료 시설이 가까이 있습니다. 또한, 밀양시네마, 밀양 팜센터, 동가리마을 관리사무소(카페, 육아 공동센터) 등 문화 및 편의시설도 인근에 위치합니다.

주거환경: 아파트 단지 내 상가로, 주변에 다수의 주거 시설이 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 본건에서 임차인 김 외 다른 임차인의 관계는 미상으로 확인됩니다. 다만, 현 임차인은 대항력이 없습니다.

주변 시설: 부동산 정보 사이트에서 '하수종말처리장 연결'에 대한 언급이 있으나, 이는 일반적인 정보일 수 있으며 본 물건의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

참고사항: 감정평가서 요약 중 "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 '의견 Ⅰ 2p "2. 기타 참고사항" 참고 바람'이라는 문구가 있어, 추가적인 세부 정보가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치한 판타블아파트 상가동 2층의 근린상가로, 안정적인 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권에 위치하고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 밀양시의 주요 관공서 및 터미널이 인근에 있어 입지적 장점이 있습니다.

권리 관계는 모두 소멸될 예정으로 인수할 부담이 없으며, 현재 임차인은 대항력이 없습니다.

다만, '하수종말처리장 연결'에 대한 언급은 잠재적 리스크 요인으로, 추가적인 현장 조사 및 관련 정보 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가 대비 우수한 입지 조건 및 생활 편의시설 접근성.

안정적인 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설로서의 활용 가능성.

말소 기준 권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 낙찰 후 권리 관계가 깨끗함.

대항력 없는 임차인으로 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'이 0원이므로, 본 물건의 감정가 1억 5,400만 원을 기준으로 하되, 최근 시장 상황, 주변 시세, 본건의 개별적인 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 현장 방문을 통한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.