나이스옥션 법원경매 통영 2025타경580 [20] 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 107동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재‘거제한내공단’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공단, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 3층 301호외 22개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(1)~(23) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중인것으로 판단되나, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 공히'공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 포장도로가 게설되어 있으며, 주출입구는 남서측에 위치함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(지구단위계획 등 기타문의사항 도시계획과 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경580

소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 107동 11층1103호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트 구조

감정가: 1억 7,200만원

토지 면적: 68.29㎡ (약 20.66평)

건물 면적 (전용): 59.99㎡ (약 18.15평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

준공 연도: 2017년 (사용승인일 2024년 5월 31일)

1.1. 입지조건

위치: 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 ‘거제한내공단’ 북동측 인근에 위치

주변 환경: 공단, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역

교통: 단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 주출입구는 남서측에 위치함. 차량 진출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통임.

토지 이용계획: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10~12m), 중로2류(폭 15~20m) 저촉, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 등), 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2024년 6월 28일 접수, 62,400,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 주식회사시온토건 소유권보존

* 우리은행 근저당권

* 주식회사건축사사무소원 강제경매개시결정

* 윤종현 주택임차권 (대항력 없음)

* 통영세무서장 압류

인수되는 권리: 없음. 상기 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 윤종현 (보증금 115,290,000원, 차임 0원, 전입일자 2025-12-03, 확정일자 2025-06-30)

주의: 상기 임차인은 등기부등본상 주택임차권(을2)으로 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위이며 매각으로 소멸되는 권리이므로 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

1.3. 상권분석

주변: 거제한내공단 인근에 위치하여 산업단지 배후 수요의 일부를 흡수할 수 있는 입지임.

주거 환경: 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 도심과는 다소 거리가 있으며, 전원적인 환경과 산업시설이 복합적으로 나타나는 지역임.

1.4. 생활정보

교통: 대중교통 이용은 보통 수준이나, 인근 편의시설 이용을 위해 자가용이 필요할 수 있음.

교육: 오비초등학교, 거제중앙중학교, 연초중학교 등이 배정될 수 있음.

편의시설: 인근에 편의점은 있으나, 마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량으로 이동이 필요한 것으로 파악됨.

주변 환경: 거제한내공단 인근에 위치하며, 일부 지역 주민 의견에 따르면 전원적인 환경과 함께 농경지, 공단 등이 혼재된 지역임.

1.5. 잠재적 리스크

건물 이용 상태: 현재 점유자의 폐문·부재로 인해 내부 상태 확인이 어려워 외부 관찰 및 주위 탐문에 의존하였음. 경매 진행 시 내부 상태를 반드시 확인해야 함.

토지 이용계획: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 각종 도로 저촉, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있음.

공동담보 물건: 본 건은 공동담보 물건으로, 동일 채무를 담보하는 다른 경매 물건이 있는지, 해당 물건의 진행 상황이 본 건에 미칠 영향 등을 추가적으로 확인할 필요가 있음.

혐오/기피시설 인접 가능성: 거제시 연초면 한내8길 95에 위치한 자원순환시설(폐기물 처리 시설)이 본건과 가까운 거리에 있어, 시설 운영에 따른 소음, 악취, 분진 등의 환경적 영향 가능성을 고려해야 함. 또한, 주변 산업단지 및 공장 등으로 인한 생활 환경 저해 가능성도 배제할 수 없음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면에 위치한 아파트로, 거제한내공단 인근에 자리하고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하여 매각으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 점유자의 폐문·부재로 인한 내부 상태 확인의 어려움, 토지 이용 계획상의 제약, 그리고 인접한 산업시설 및 폐기물 처리 시설로 인한 잠재적 환경 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 낙찰 후 인수 부담이 없어 명확함.

거제 지역의 부동산 시장 동향 및 산업단지 배후 수요 증가 가능성 고려.

향후 주변 지역 개발 계획 등 성장 잠재력 확인 필요.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 172,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 경우, 권리 관계가 명확하고 대항력 있는 임차인이 없다는 점은 긍정적입니다. 그러나 내부 상태 미확인, 토지 이용 계획상 제약, 그리고 인근 산업단지 및 폐기물 처리 시설로 인한 환경적 요인을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 경매 동향 등을 면밀히 분석한 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.