나이스옥션 법원경매 통영 2025타경580 [10] 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 103동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재‘거제한내공단’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공단, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 3층 301호외 22개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(1)~(23) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중인것으로 판단되나, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 공히'공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 포장도로가 게설되어 있으며, 주출입구는 남서측에 위치함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(지구단위계획 등 기타문의사항 도시계획과 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경580 (10)

* 소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 103동 8층803호

* 용도: 아파트

* 감정가: 213,000,000원

* 토지면적: 85.32㎡ (약 25.82평)

* 토지지분: 85.3167㎡ (약 25.82평)

* 건물면적: 74.95㎡ (약 22.67평) (전용면적)

* 건물지분: 74.9521㎡ (약 22.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 공동주택(아파트)

* 건축물 정보:

* 건물명: 한내 시온 숲속의 아침 뷰

* 동/호수: 103동 1803호 (18층) (JSON 분석 결과)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 세대수: 약 642세대 (총괄표제부 기준)

* 사용승인일: 2024년 5월 31일 (JSON 분석 결과)

* 분양면적: 제공된 정보에서 특정 유닛의 분양면적은 명시되지 않았습니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 ‘거제한내공단’ 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 공단, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

* 도로상태: 단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 주출입구는 남서측에 위치합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2024년 6월 28일 접수, 채권액 84,000,000원) 입니다.

* 낙찰로 소멸되는 권리:

* 우리은행 근저당 (말소기준권리)

* 윤은규 가압류 (2025년 6월 24일 접수, 채권액 400,000,000원)

* 주식회사건축사사무소원 강제경매 (2025년 8월 22일 접수, 채권액 1,559,426,458원, 사건번호 통영지원 2025타경580 (10))

* 통영세무서장 압류 (2026년 3월 5일 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권에 대한 개요는 특이사항 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 거제한내공단 인근에 위치하며, 주거, 공업, 농업, 임업 시설이 혼재된 지역입니다.

* 주변 시설:

* 단지 북동측으로 거제한내공단이 위치하여 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 도보 및 차량 접근 가능한 거리에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치합니다.

* 인근 지역에 상업 시설(마트, 편의점 등)이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 바로는 본건 인근에 주거 환경에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조 및 마감: 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터(E/V) 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 이용 상태: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중으로 판단되나, 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문에 의존하여 파악되었습니다.

* 토지 이용: 본건 토지는 부정형의 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

* 주변 녹지 및 환경: 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 자연 환경과 도시/산업 환경이 복합적으로 나타납니다.

6. 잠재적 리스크

* 점유자 미확인: 현황 점유자가 폐문·부재 상태로, 정확한 점유 관계, 내부 상태, 이사 가능성 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계 및 보증금, 차임 등이 미상으로 파악되어, 추후 임대차 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 설정된 물건으로, 다른 담보물의 가치나 처분 결과에 따라 본 건의 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획 제한: 본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 도로(소로1류, 중로2류)와 저촉됩니다. 또한, 다양한 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면의 아파트로, 거제한내공단 인근에 위치합니다. 공동주택으로서 기본적인 주거 및 교통 환경은 갖추고 있으나, 공단 지역과 혼재되어 있어 생활 환경 측면에서 호불호가 갈릴 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 낙찰로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 점유자의 미확인 및 임대 관계 미상 등은 추가적인 확인과 주의가 요구되는 사항입니다. 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 준공된 지 비교적 얼마 되지 않은 신축급 아파트입니다. (JSON 상 사용승인일 2024년 5월 31일, 준공일 2018년 12월 31일)

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

* 산업단지 인근: 거제한내공단이 인근에 있어 해당 산업단지 근로자 등을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 권리 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(213,000,000원), 주변 시세, 향후 개발 가능성, 부동산 경기 변동, 명도 및 인수 위험 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 유사 물건의 최근 거래 사례 및 실거래가를 조사하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 본 건은 인수 보증금이 없는 물건이므로, 입찰가 산정 시 보증금 인수 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.