나이스옥션 법원경매 평택 2025타경547 [10] 경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 '경기물류고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위
는 단독주택, 도시형생활주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 주점, 위락시설, 근린생활시설 등
이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 대체
로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 5층 중 지층101호외 18개호로서,
외벽: 벽돌 치장쌓기, 목재 싸이딩 및 경량 판넬 마감,
내벽: 몰탈위 벽지 도배 등 마감,
창호: 새시창 등임.

이용상태

본건 기호1은 노래방, 기호2는 휴게음식점, 기호3~기호19는 도시형생활주택(후첨 '건축물현황
도'참조)임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터, 소방설비 및 기호3~19 도시형생활주택은 각호 난방설비
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 도시형생활주택) 건부지
로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>.

*기호2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>.

*기호3 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 기호1,2 토지의 지목은 '전'이나 현황은 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~19 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 청록건설(정병태)이 2025.3.31. 유치권신고(공사대금 425,920,000원)를 하였으나, 신청채권자 에이치에프에프이사유동화전문 유한회사가 2026.4.21. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가단53575, 2026.4.2.확정)을 제출함
2. 이경범이 2025.4.16. 유치권신고(공사대금 229,700,000원)를 하였으나, 신청채권자 에이치에프에프이사유동화전문 유한회사가 2026.4.21. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가단53575, 2026.3.28.확정)을 제출함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경547 (10)

* 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 3층303호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 67,000,000 원

* 토지면적: 17.77㎡ (약 5.38평) / 토지지분: 17.768㎡ (약 5.38평)

* 건물면적: 22.66㎡ (약 6.86평) / 건물지분: 22.66㎡ (약 6.86평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본 건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 '경기물류고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 도시형생활주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 주점, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통 상황: 본 건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 편리한 편임.

* 접근 도로: 본 건은 남서측으로 도로와 접함.

1.2. 권리분석

* 사건 정보:

* 사건번호: 평택지원 2025타경547 (10)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 말소기준권리:

* 접수일자: 2017-04-26, 권리종류: 근저당권, 권리자: 수협은행, 권리금액: 1,235,000,000원. 이 권리가 말소기준권리가 되어 본 경매 절차에서 매각으로 소멸될 권리들을 정리함.

* 등기부채권 총액: 1,625,000,000원 (근저당권 2건 합계)

* 유치권 신고 현황:

* 청록건설(정병태)이 공사대금 425,920,000원을 유치권으로 신고하였으나, 신청채권자 에이치에프에프이사유동화전문 유한회사가 유치권 부존재 확인 소송에서 원고 승소 판결(2026.4.2. 확정)을 받아 유치권 효력이 부존재함.

* 이경범이 공사대금 229,700,000원을 유치권으로 신고하였으나, 신청채권자 에이치에프에프이사유동화전문 유한회사가 유치권 부존재 확인 소송에서 원고 승소 판결(2026.3.28. 확정)을 받아 유치권 효력이 부존재함.

* 임차인 현황:

* 임차인: 고

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022-05-20

* 배당신고일자: 2025-06-11

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 '지상권' 관련 내용이 확인되나, 구체적인 권리내역은 추가 확인이 필요함.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 지역은 단독주택, 도시형생활주택, 다세대주택 등 주거시설과 점포, 주점, 위락시설, 근린생활시설 등 상업 및 유흥 시설이 복합적으로 분포하는 지역임.

* 상업 시설: 인근에 다양한 점포 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음.

* 주변 시설: 경기물류고등학교가 인근에 있어 학생 및 관련 인구 유입 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 도시형생활주택으로, 소형 주거 공간을 제공함.

* 편의 시설: 주변 상가 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함.

* 교육 환경: 경기물류고등학교가 인근에 위치함.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권 부존재 판결: 유치권 신고가 있었으나 법원 판결로 효력이 부존재하게 되어 채무 부담은 감소하였으나, 판결 내용의 세부 사항 및 소송 관련 기록 확인은 권장됨.

* 미상 임대 관계: 본건의 모든 호실에 대한 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요함.

* 매각 불소멸 권리: 물건명세서 상 '지상권' 관련 내용 확인에 대한 추가 조사가 필요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 위치한 도시형생활주택으로, 건물면적 22.66㎡ (약 6.86평)의 소형 주거 공간임. 주위로 다양한 종류의 주거 및 상업시설이 혼재하는 지역으로, 교통 접근성은 양호한 편임. 과거 유치권 신고가 있었으나 모두 법원의 판결로 효력이 부존재하게 되어 권리관계는 비교적 명확해졌음. 다만, 임대차 관계가 미상이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 확인이 추가로 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 권리 리스크 감소: 유치권이 법적으로 부존재하게 되어 낙찰 후 인수할 권리 부담이 크게 줄었음.

* 소형 주거 공간: 1~2인 가구 또는 임대 수익형으로 활용 가능한 소형 면적.

* 지역 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 및 인구 유입과 연계한 지역적 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 67,000,000원이며, 최근 유사 물건 실거래가(서진빌, 2015년 건축, 29.91㎡, 2026년 4월 75,000,000원 거래)를 고려할 때, 본 건의 면적(22.66㎡)과 건축 연도, 입지 등을 종합적으로 판단하여 현 시세 기준 예상 입찰가는 68,000,000원으로 산정함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.