나이스옥션 법원경매 평택 2025타경1015 [2] 경기도 평택시 진위면 하북리 590-12 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공 · 평가일 2026.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 하북리 소재 "하북2리마을회관" 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세방형 평지로 전으로 이용 중임 기호(3~5) : 3필 일단의 사다리형 평지로 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3~5) : 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

적연와, 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건물(사용승인일:1984.01.19.)로 외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

근린생활시설(사무소)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경1015 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOO

1.2. 소재지 및 토지

소재지: 경기도 평택시 진위면 하북리 590-12

용도: 근린시설

토지면적: 752.00㎡ (약 227.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.3. 건물

건물면적: 103.23㎡ (약 31.22평)

건물지분: 103.23㎡

건물 제시외면적: 79.00㎡ (약 23.89평)

주요구조: 적연와, 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건물

사용승인일: 1984.01.19.

현재 이용상태: 근린생활시설 (사무소)

1.4. 감정가

감정가: 623,446,630원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 하북리 소재 "하북2리마을회관" 동측 및 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

기호(1) 토지는 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(3~5) 토지는 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 기호(1) (전 이용 중): 농림지역, 가축사육제한구역(300m, 500m 이내), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 제3종구역, 농업진흥구역, 토지거래계약허가구역 (외국인 주택 취득 시).

* 기호(3, 5) (근린생활시설 건부지): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(300m 이내), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 제2종구역, 군용비행장 소음대책 제3종구역, 토지거래계약허가구역 (외국인 주택 취득 시).

* 기호(4) (근린생활시설 건부지): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 이내), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 제2종구역, 군용비행장 소음대책 제3종구역, 토지거래계약허가구역 (외국인 주택 취득 시).

3. 권리분석

3.1. 권리분석 개요

본 건은 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 채무 관련 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리

을3, 송탄농업협동조합 근저당권 (2022-01-06 접수)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다.

토지 등기부상의 갑구 권리(소유권 이전, 상속, 증여, 지분 이전)와 건물 등기부상의 갑구 권리(소유권 보존, 이전, 증여, 지분 이전)는 잔존할 수 있습니다.

다만, 물건 명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 대한 별도 명시는 없으며, "일괄매각. 제시외 건물 포함"으로 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 점유자가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 단독주택, 공장, 농경지가 혼재된 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다. 이는 주거, 상업, 농업, 일부 공업 기능이 공존하는 지역적 특성을 나타냅니다.

4.2. 용도 분석

건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으며, 현재 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. 이는 지역 주민을 위한 편의시설 또는 소규모 사업체의 사무 공간으로 활용될 수 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 "하북2리마을회관"이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역에서 확보 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 환경

단독주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경은 조용할 수 있으나, 공장이나 농경지 등 주변 환경에 따라 소음이나 냄새 등 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 경계

토지의 인접지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

6.2. 개발 및 이용 제한

* 군사시설 보호구역 (비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책 제2, 3종구역): 항공기 이착륙 및 작전 관련 제한이 있을 수 있으며, 건축물 높이 제한이나 소음 피해 발생 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 인근 지역의 축사 등에서 발생하는 냄새 등의 영향이 있을 수 있습니다.

* 농림지역/농업진흥구역 (기호 1): 해당 토지는 농림지역으로, 개발 및 건축에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약허가구역: 외국인이 주택 취득 시에만 적용되므로 본 건에 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 해당 구역 지정은 개발 및 거래에 대한 정부의 관리 의지를 반영합니다.

6.3. 건물 노후화

건물 사용승인일이 1984년으로 약 40년이 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

6.4. 미확인 사항

* 제시외 건물(79.00㎡)의 합법성 및 건축물대장 등재 여부 확인이 필요합니다. 일괄매각 대상이나, 위법 건축물일 경우 철거 등 문제가 발생할 수 있습니다.

* 임차인 현황에서 인수 보증금이 0원이고 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 경기도 평택시 진위면의 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주거, 공업, 농경지가 혼재된 지역 특성상 잠재적인 개발 가능성이 있으나, 군사시설 보호구역 및 소음대책구역, 농림지역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 건물 노후화, 불분명한 토지 경계, 미확인 제시외 건물 및 임대 관계 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 주변 환경의 특성상, 해당 물건의 활용 방안 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장점

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 관리 및 활용이 용이합니다.

* 근린생활시설로서 지역 내 상업 활동 지원 가능성이 있습니다.

* 평택시의 개발 잠재력과 연계한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 고려사항

예상 입찰가는 감정가(623,446,630원)를 기준으로 하되, 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정합니다.

물건의 현황, 권리 분석, 잠재적 리스크(건물 노후화, 제시외 건물, 토지 경계 불분명, 각종 개발 제한 등), 명도 비용, 수리 비용, 그리고 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

구체적인 입찰가는 주변 시세 및 경매 시장 상황, 본 물건에 대한 추가적인 실사 결과를 바탕으로 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.