나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500426 [1] 인천광역시 부평구 부평동 396-12 프라임빌 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서
- 외벽 : 외장석재, 벽돌쌓기 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 공동주택(도시형 생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 임.

공부와의 차이

본건 건축물대장 상 등재된 건축물현황도 상 502호는 현 세대현관 출입문 상 501호로 표기되어 있어 건축물현황도 상 위치를 기준으로 평가하였으며, 출입문 표기 상 위치를 기준으로 한 가격을 참고적으로 부기하였으니(의견서 참조) 입찰 시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

물건 비고

1. 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 호수별 면적 및 위치가 불일치함(공부상 전유면적은 501호 41.99㎡, 502호 44.1㎡임). 2. 감정은 공부상 502호를 기준으로 평가하였음(감정평가서 참조)