나이스옥션 법원경매 안산 2026타경50269 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-2 아티스큐브2차 21층2107호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬' 북측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 등이 밀집하여 소재 하는 일반상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 28층 건물 내 11층 1113호 및 21층 2107호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 건물내 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남, 북측으로 포장도로, 동측으로 보행자 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 성곡동 838-2번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업 단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지 역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관 리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. - 성곡동 838-3번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

| 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건의 공부상 용도가 오피스텔인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

`집합건축물대장`상 용도는 `업무시설(오피스텔)`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 기본 현황

사건번호: 안산지원 2026타경50269 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-2, 아티스큐브 2차 21층 2107호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상: 업무시설(오피스텔))

감정가: 257,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축년도: 2023년 10월 25일

1.2. 면적 정보

전용면적: 38.1648㎡ (약 11.55평)

토지 지분 면적: 6.5192㎡ (약 1.97평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, '반달섬' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 등이 밀집한 일반상업지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 남측 및 북측으로 포장도로, 동측으로 보행자 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 국가산업단지(시화국가산업단지), 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

말소기준권리: 2025년 01월 23일 접수된 여수수산업협동조합의 근저당 (을1) 입니다.

등기부채권 총액: 651,364,750원.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상이며, 임대차 계약 내용에 대한 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 지역은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 등이 복합적으로 구성된 일반상업지구입니다. 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집하여 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화된 지역입니다.

4.2. 주변 시설

주변에 근린생활시설 및 판매시설이 다수 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설은 본건 인근에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다수의 근린생활시설 및 판매시설이 소재하여 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 및 접근성

주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 확인 필요

집합건축물대장상 본건의 용도는 '업무시설(오피스텔)'입니다. 실제 주거용으로 사용 중일 가능성이 있으므로, 주거용 여부 및 관련 세금, 규제 사항 등을 반드시 재확인해야 합니다.

6.2. 임대관계 미확인

임차인의 보증금 및 월세 등 임대 관계가 명확히 확인되지 않아, 실제 점유 현황 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2023년 준공된 신축 오피스텔로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 일반상업지구 내에 위치하여 상권이 발달하였고 교통 또한 편리한 입지입니다. 다만, 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 되어 있어 실제 주거용 사용 여부에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 임대 관계 미상인 점은 주의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

최신 연식의 건물로 내부 상태 및 시설이 비교적 신축 수준일 가능성이 높아 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

8.2. 우수한 입지

업무시설 및 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.3. 합리적인 경매가

감정가 2억 5천 7백만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 매매 사례 분석 결과, 동일 면적 (38.1648㎡)의 오피스텔이 2024년 12월 19층에서 2억 6천 9백 7십만원에 거래된 사례가 있습니다. 2023년 12월에는 20층이 1억 7천만원에 거래되었으며, 2026년 6월 24층이 1억 6천 8백만원에 거래된 것으로 나타났습니다. (2026년 거래 건은 시세와 상이한 부분이 있어 참고만 필요합니다.) 현재 감정가는 2억 5천 7백만원입니다.

9.2. 예상 입찰가

감정가와 최근 최고가 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 2억 6천 5백만원 수준으로 판단됩니다. 이는 인수되는 보증금 등 추가 비용이 없는 점을 반영한 금액이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 권리 관계 재확인을 통해 최종 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.