나이스옥션 법원경매 안산 2026타경50205 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 13층1309호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬선착장' 북서측 인근에 위치하며 주위는 생활숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 해안공원 등이 소재한 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 28층 건내 12층 1211호[기호(1)] 및 13층 1309호[기호(2)]로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 창호 : 시스템샷시창호 마감 등임.

이용상태

지1층 생활숙박시설 부대시설, 1층 근린생활시설, 2~5층 주차장, 6~28층 생활숙박시설 및 오피스텔 중 기호(1) 12층 1211호, 기호(2) 13층 1309호로서 각각 생활숙박시설로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)

설비내역

열병합 지역난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 숙박·업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 20미터의 일반도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

물건 비고

①`집합건축물대장`상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`임
②대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1 금지사항등기)`있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 안산지원 2026타경50205 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1, 아티스큐브1차 13층 1309호

건물명: 아티스큐브 1차

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

건물준공: 2023년

감정가: 168,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.78㎡ (약 1.45평)

토지지분: 4.7785㎡ (약 1.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.90㎡ (약 9.35평)

건물지분: 30.9㎡ (약 9.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

주의사항:

① `집합건축물대장`상 용도는 `숙박시설(생활숙박시설)`임

② 대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1 금지사항등기)` 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '반달섬선착장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 생활숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 해안공원 등이 소재한 성숙 중인 상가지대임.

2.2. 교통 여건

차량의 접근이 용이하며, 인근에 일반 시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됨.

2.3. 도로 상황

본건 남측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 20미터의 일반도로에 각각 접함.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 을1, 2024년 12월 2일 접수된 경인북부수산업협동조합의 근저당권 (권리금액 273,000,000원) [cite: from prompt - 등기부요약].

매각으로 인하여 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계: 미상.

임차인 중 대항력은 있으나 보증금 및 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 생활숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 해안공원 등이 공존하는 개발 중인 상업지역임.

4.2. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있음. 또한, 시화국가산업단지, 반월특수지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등을 대상으로 하는 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)에 포함됨.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 28층 건물 중 13층 1309호로, 현재 생활숙박시설로 이용 중임. 건물은 외벽 화강석 붙임 마감, 시스템샷시 창호 등을 갖추고 있음.

5.2. 부대시설 및 설비

열병합 지역난방설비, 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

5.3. 주변 시설

인근에 근린생활시설과 해안공원이 소재하여 생활 편의성이 양호함.

참고적으로, 인접한 아티스큐브2차(성곡동 838-2)의 경우 하수종말처리장 연결에 대한 언급이 있어, 해당 지역의 전반적인 인프라에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 등기상 권리

토지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1 금지사항등기)`가 존재하여, 소유권 이전 시 해당 사항에 대한 명확한 확인 및 해결이 필요함.

6.2. 임대차 관계

임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 예상치 못한 명도 및 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로 주의가 요구됨.

6.3. 토지거래 허가구역

외국인 등 특정 대상자에 대해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 관련 규정 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 아티스큐브1차 내 생활숙박시설로, 비교적 신축 건물에 해당하며 주변 상업시설 및 교통 여건이 양호한 편임. 다만, 토지에 존재하는 `별도등기`와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인임.

8. 투자 포인트

* 신축급 생활숙박시설: 2023년에 준공된 건물로 비교적 신축에 해당함.

* 우수한 입지: 안산시 단원구의 성곡동에 위치하며, 주변에 해안공원 및 상업시설이 인접해 있음.

* 개발 가능성: 성숙 중인 상가지대 및 산업단지 인접 지역으로 향후 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰 사례, 주변 시세 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 보수적인 시각으로 주변 시세를 바탕으로 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.