나이스옥션 법원경매 서산 2024타경691 [1] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 765-2 3동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 "삼호아파트" 단지 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 / 지하1층 지상7층(3동) 건물 중 제3동 제6층 제604호로서,
(사용승인일 : 1998-01-15)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임.

인접 도로상태등

대상물건의 부지는 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 부지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(삼호아파트지구), 제2종지구단위계획구역(삼호아파트지구), 주거용지, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-현황 외벽에 '103동'으로 표시되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 서산지원 2024타경691 (1)

3. 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 765-2 3동 6층604호

4. 건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하1층 지상7층 건물 중 제3동 제6층 제604호

5. 용도: 아파트

6. 감정가: 48,000,000원

7. 토지면적: 41.49㎡ (약 12.55평)

8. 토지지분: 41.49073㎡ (약 12.55평)

9. 건물면적: 47.36㎡ (약 14.33평)

10. 건물지분: 47.36㎡ (약 14.33평)

11. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

12. 경매구분: 부동산강제경매

13. 채권자: 충OOOOOOO

14. 사용승인일: 1998년 1월 15일

15. 아파트명: 삼호아파트 (태안삼호)

16. 동/호수: 3동 6층 604호

2. 입지조건

3. 위치 및 주위환경: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리에 위치한 삼호아파트 단지 내에 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

4. 교통상황: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

5. 토지형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지로, 현재 아파트 부지로 이용 중입니다.

6. 인접 도로상태: 북측으로 약 6미터, 북동측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역이며, 일부 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

4. 말소기준권리: 2022년 10월 19일자 롯데카드 가압류 (갑13)이며, 이보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

5. 채무내용:

* 롯데카드 (가압류): 15,419,472원

* 충남신용보증재단 (가압류): 41,033,326원

* 서산세무서장 (압류)

* 충남신용보증재단 (강제경매): 45,815,881원

* 등기부채권 총액: 56,452,798원

6. 임차인 현황: 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (합계 0원). 따라서 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

* 만약 임차인이 존재하나 정보가 누락된 경우, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있다면 해당 임차인의 대항력 유무와 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도의 지상권 등은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

5. 주변 환경: 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 교통 인프라: 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 접근성도 양호합니다.

7. 혐오시설: 현재 조사된 정보만으로는 물건지 인근에 혐오시설이 존재한다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함된 점은 참고할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

6. 아파트 정보:

* 아파트명: 삼호아파트 (태안삼호)

* 주소: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 765-2

* 준공년월: 1998년 1월

* 총 세대수: 296세대

* 주차 대수: 210대 (지상 210대, 지하 6대)

* 최고층: 7층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

7. 면적 정보:

* 전용면적: 47.36㎡ (약 14.33평)

* 분양면적 (호당): 자료에 직접적인 호당 분양면적 표시는 없으나, 총 연면적과 세대수, 건축면적 등을 통해 추정 가능하며, 일반적으로 전용면적 47.36㎡는 약 18-20평형대로 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

7. 건물 노후도: 1998년 준공된 아파트로, 준공 후 약 28년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

8. 가축사육제한구역: 주변 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 활동에 따른 냄새 등의 간접적인 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

9. 물건 표기 오류: 현황 외벽에 '103동'으로 표시되어 있으나, 실제 물건은 3동 604호입니다. 이는 혼동을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

8. 본 물건은 충청남도 태안군 태안읍에 위치한 삼호아파트 3동 6층 604호에 대한 부동산 강제경매 사건입니다.

9. 감정가는 4,800만원으로 책정되었으며, 이는 최근 실거래가와 유사한 수준입니다.

10. 권리분석상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 법원 현황 조사 내용 및 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.

11. 아파트의 노후도 및 일부 지역 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

12. 입지, 교통, 편의시설 등 기본적인 생활 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

9. 태안군 태안읍 중심부에 위치한 아파트 단지입니다.

10. 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적습니다.

11. 최근 실거래가를 고려했을 때, 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

12. 6층이라는 층수 이점을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

10. 최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적(47.36㎡)의 4층이 2026년 4월 16일에 4,000만원, 2026년 4월 1일에는 4,800만원에 거래되었습니다. 또한, 유사 면적(44.45㎡)의 6층이 2026년 4월 23일에 3,800만원에 거래된 사례가 있습니다.

11. 본건은 47.36㎡ 면적에 6층으로, 4층에서 4,800만원에 거래된 사례보다 층수 면에서 우위에 있다고 판단됩니다.

12. 이러한 점을 고려하여, 보수적으로 접근 시 감정가 수준 또는 그 이상을 고려할 수 있습니다.

13. 예상 입찰가 범위는 4,500만원에서 5,200만원으로 추정됩니다.

14. 실질적인 낙찰가는 경매 당일의 참여자 수, 시장 상황, 본건의 실제 상태 및 권리 관계 등에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 및 추가 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

15. 본건의 예상 적정 입찰가는 약 4,900만원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.