나이스옥션 법원경매 울산 2026타경296 [1] 울산 울주군 서생면 해맞이로 1223 (대송리) 평동항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

1. 제시외 어업허가권 및 의장품 포함한 가격임
2. 본건 어업허가권에 대한 지위승계 여부는 별도 확인요함
3. 2024타경118148(자) 소형선박강제경매 사건은 기각결정으로 종국됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2026타경296 (1)

소재지: 울산 울주군 서생면 해맞이로 1223 (대송리) 평동항

용도: 선박

경매구분: 선박임의경매

채권자: 울OOOOOO

감정가: 320,224,720원

작성일: 2026년 9월 9일

1.2. 물건 명세

물건명: 동력선 메주호

어선번호: 2111001-6317106

선체재질: FRP

총톤수: 6.67톤

기관: 선박용 디젤 기관 680.000 마력 1대

진수년월일: 2021년 11월 3일

보관장소: 울산 남구 황성동 853번지 앞 포구

보관방법: 제3자 주식회사 와이제이마린에게 위탁 보관

1.3. 매각 정보

1차 매각 기일: 2026년 10월 7일

최저매각가격 (1차): 320,224,720원

매수신청보증금 (1차): 32,022,500원

1.4. 차수별 매각 예정

2차: 2026년 11월 12일, 최저매각가격 224,157,000원, 보증금 22,415,700원

3차: 2026년 12월 17일, 최저매각가격 156,910,000원, 보증금 15,691,000원

4차: 2027년 1월 28일, 최저매각가격 109,837,000원, 보증금 10,983,700원

2. 입지조건

2.1. 지역 개요

본건은 울산광역시 울주군 서생면 평동항에 위치한 동력선입니다. 평동항은 간절곶에서 나사리로 가는 길목에 위치하며, 어촌 활동이 활발한 지역입니다. 최근 어촌 신활력 증진사업 대상지로 선정되어 방파제 정비, 물양장 정비 등 어항 시설 확충 및 생활 안전 시설 개선 사업이 추진될 예정입니다. 이는 향후 어항 환경 개선과 지역 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

2.2. 접근성 및 주변 환경

해맞이로에 위치하여 해안가 접근성이 좋습니다. 주변으로는 간절곶, 나사항 등 관광 명소와 인접해 있으며, 지역 주민들의 정주 여건 개선 및 관광 산업 활성화가 기대되는 곳입니다.

2.3. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 지역과 인접한 캠핑장(메종야영장)이 소재하고 있습니다. 그 외 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 선박임의경매로 진행되며, 감정평가서상 "작성일: 2026-09-09" 기준으로 작성되었습니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 일반적으로 선박 경매에서는 해당되지 않는 권리입니다. 이 부분은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 어업허가권 및 의장품

본건의 매각 가격에는 제시외 어업허가권 및 의장품이 포함되어 있습니다. 다만, 본건 어업허가권에 대한 지위 승계 여부는 별도로 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 어업허가권 이전 시에는 수산업법 및 관련 규정에 따라 관할 관청의 인가 또는 신고 절차가 필요하며, 이는 허가의 종류, 톤수 제한, 조업 구역 등에 따라 달라질 수 있습니다.

3.4. 선행/중복 사건

2024타경118148(자) 소형선박강제경매 사건은 기각결정으로 종국되었습니다. 본건은 '중복사건'으로 특이사항에 기재되어 있으나, 기각된 사건 외 다른 중복 사건에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주요 어업 활동

평동항은 울주군 서생면 지역의 주요 어항 중 하나로, 어업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 특히 멸치잡이가 유명했던 지역으로 알려져 있습니다. 최근 어촌 신활력 증진사업 선정으로 어항 시설 개선 및 어업 환경이 더욱 나아질 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

어업 활동 중심의 상권이 형성될 가능성이 높으며, 항만 시설 개선 및 지역 관광 활성화 추세에 따라 관련 업종(수산물 판매, 어업 관련 서비스 등)의 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 선박이므로 일반적인 주거 시설의 생활 정보와는 다릅니다. 다만, 평동항 및 서생면 일대에는 어촌 공동체와 관련된 기본적인 생활 편의시설 및 관광 자원이 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 어업허가권 승계 불확실성

본건의 가장 큰 리스크 요인은 포함된 어업허가권의 지위 승계 여부입니다. 만약 지위 승계가 불가능하거나 제한될 경우, 어업허가권의 가치가 상당 부분 감소하거나 별도의 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 이는 별도의 확인이 필수적입니다.

6.2. 중복 사건 처리

'중복사건' 표기가 있으므로, 본건 외 다른 경매 절차가 진행 중이거나 진행될 가능성이 있는지 추가 확인이 필요합니다. 다만, 기각된 사건이 있어 관련 리스크는 제한적일 수 있습니다.

6.3. 선박의 노후화 및 유지보수

2021년 진수된 비교적 신조 선박이지만, 선박은 지속적인 유지보수와 관리가 필요하며, 미비 시 수리 비용 발생 및 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 신조 선박(2021년 진수)과 함께 어업허가권 및 의장품이 포함된 선박 임의경매 물건입니다. 울주군 서생면 평동항에 소재하며, 최근 어촌 신활력 증진사업 대상지로 선정되어 항만 환경 개선이 기대되는 지역에 위치합니다. 감정가는 3억 2천만원 수준이나, 1차 매각 기일에 유찰될 경우 다음 차수부터는 최저매각가격이 낮아집니다.

가장 중요한 고려사항은 포함된 어업허가권의 지위 승계 가능성입니다. 이 부분이 명확히 확인되지 않을 경우, 물건의 실질적인 가치 평가에 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관련 기관을 통해 지위 승계 가능 여부 및 조건을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 중복사건 표기에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신조 선박 및 어업허가권 포함

2021년에 진수된 비교적 신규 선박이라는 점과 어업허가권이 함께 포함되어 있다는 점은 잠재적 투자 가치를 높이는 요소입니다.

8.2. 어항 환경 개선 및 지역 개발 기대

평동항이 어촌 신활력 증진사업 대상지로 선정됨에 따라, 향후 어항 시설 개선 및 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 이는 선박 및 관련 어업 활동의 기반을 강화할 수 있습니다.

8.3. 경매 최저가 하락 가능성

1차 매각에서 유찰될 경우, 2차, 3차, 4차로 갈수록 최저매각가격이 낮아지므로, 장기적인 관점에서 보다 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 1차 매각 최저가는 320,224,720원입니다.

본건의 투자 가치는 어업허가권의 지위 승계 가능성과 관련 법규 준수 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 이를 감안하여, 1차 매각 기일에는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하거나, 어업허가권 승계 여부 확인 후 차기 매각 기일을 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

만약 어업허가권 승계에 문제가 없다는 전제 하에, 시장 상황과 경쟁 입찰 상황을 고려하여 1차 매각에서는 감정가 대비 90~100% 수준 (약 2억 8,800만 원 ~ 3억 2,000만 원)을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 불확실성이 높으므로, 2차 매각에서는 최저가(224,157,000원) 대비 100~110% 수준 (약 2억 2,400만 원 ~ 2억 4,600만 원)을, 3차 매각에서는 최저가(156,910,000원) 대비 100~110% 수준 (약 1억 5,700만 원 ~ 1억 7,300만 원)을 고려하는 것이 합리적인 전략이 될 수 있습니다. 최종 입찰가는 어업허가권의 실질적인 가치와 시장 수요, 경쟁 상황을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.