나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120530 [1] 울산광역시 울주군 상북면 거리 1171-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠 · 평가일 2024.12.30

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 "길천일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 인접도로 상태 남서측으로 중로와 접함. 4) 토지이용계획관계 도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(길천일반산업단지) , 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 주기둥: H-Beam 400 x 400mm, 350 x 350mm 벽체: 판넬 잇기 마감 등 천장: 철골트러스 위 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샤시 창호 등 이용상황: 1층: 공장(작업장, 소방펌프실), 사무실 등(사무실, 화장실, 탈의실, 휴게실 등), 하역장 등 2층: 사무실 등(사무실, 회의실, 숙소, 화장실 등) 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨(사무실), 심야전기보일러 등

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 공장운영을 위한 기본설비인 'Over Head Crane‘ 및 ’수변전설비‘ 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통인 편임.

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정평가서 중 '토지 및 건물 개황도' 및 '사진용지'에 나타나는 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 및 제시외 수목(ㅂ)] 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함
2. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 소재 지번이 '울산광역시 울주군 상북면 길천리 4블럭24롯트(도로명주소: 울산광역시 울주군 상북면 길천산업로 263-70)'로 되어 있으나, 현재 토지개발사업이 완료되어 지번 및 도로명주소가 '울산광역시 울주군 상북면 거리 1171-2' 및 '울산광역시 울주군 상북면 길천산업2길 36-14'로 변경되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2024타경120530 (1)

* 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 1171-2 (토지개발사업 완료 후 변경된 지번 및 도로명주소)

* 등기사항전부증명서상 기존 지번: 울산광역시 울주군 상북면 길천리 4블럭24롯트

* 등기사항전부증명서상 기존 도로명주소: 울산광역시 울주군 상북면 길천산업로 263-70

* 변경된 도로명주소: 울산광역시 울주군 상북면 길천산업2길 36-14

* 용도: 공장

* 감정가: 2,816,161,400원

* 토지면적: 3,323.80㎡ (약 1,005.5평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 2,198.40㎡ (약 665.1평)

* 건물 제시외면적: 111.05㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 경남은행

* 특이사항: 도시개발구역, 유동화물건

* 주의사항:

* 일괄매각 대상에 제시외 건물 및 수목(감정평가서상 'ㄱ'~'ㅁ' 건물, 'ㅂ' 수목) 포함.

* 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 목록 포함.

* 지번 및 도로명 주소 변경 사항 발생.

1.1. 입지조건

* 위치 및 부근 상황: 본건은 울산광역시 울주군 상북면 "길천일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

* 토지 상황:

* 이용상황: 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접도로 상태: 남서측으로 중로(폭 15m~20m)와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(길천일반산업단지), 중로2류, 가축사육제한구역, 일반산업단지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 10월 30일 접수된 경남은행 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서상 지상권개요: 없음)

* 채권자: 경남은행 (채권총액 3,420,107,720원)

* 등기부 요약:

* 토지 등기부에는 소유권 이전, 신탁등기 말소, 다수의 근저당 및 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등이 기재되어 있으나, 모두 말소기준권리 이후에 설정되었고 임의경매 개시 결정으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 건물 등기부에도 유사하게 소유권 이전, 신탁등기 말소, 다수의 근저당 및 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 기재되어 있으며, 역시 말소될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-08-09

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 길천일반산업단지 내에 위치하고 있어, 산업단지 관련 기업 및 관련 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

* 주위가 중소규모 공장 등으로 둘러싸여 있어, 제조업 및 관련 서비스업체의 사업장으로 적합합니다.

* (주변 상권 및 입지 조건에 대한 더 상세한 분석은 현장 답사 및 추가 자료 조사가 필요합니다.)

1.4. 생활정보

* 본 물건은 공장용지이므로, 주거 지역과 같은 일반적인 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.

* 산업단지 내 위치하여 기본적인 교통망은 갖추고 있으나, 주거를 위한 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 및 수목, 기계기구 등 일괄 매각 대상 포함 사항에 대한 추가적인 인수 비용 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 지번 및 도로명 주소 변경 이력으로 인해, 향후 행정 절차나 등기 관련 업무 시 혼선이 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 고려해야 할 사항이나, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 울산광역시 울주군 길천일반산업단지에 위치한 공장으로, 산업 활동을 위한 기반 시설이 갖추어진 입지입니다.

* 모든 권리가 말소될 예정이므로 법적인 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 제시외 건물, 수목, 기계기구 등의 포함 여부는 인수 시 추가적인 비용이나 관리가 필요할 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 길천일반산업단지 내 위치하여 안정적인 산업 활동 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 대상에 포함된 기계기구 등을 활용하여 즉시 생산 활동에 투입 가능성이 있습니다.

* 권리 관계가 명확하고, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 보증금 관련 부담은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 거래 사례, 현재 시장 동향, 물건의 구체적인 활용 가치 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

* 본 물건의 감정가는 2,816,161,400원이므로, 이를 기준으로 법원 경매 절차 및 경쟁률 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.