나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503557 [2] 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층나414호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 지하철 7호선 '석남역' 서남측에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 일반공장, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '석남역'이 소 재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제나413호 외 2개호수로서, (사용승인일 : 2000.12.20.) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임.

이용상태

공장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트형공장 및 창고, 근린생활시설 건부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중1-73)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503557 (2)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층나414호

용도: 공장

감정가: 223,000,000원

토지면적: 58.80㎡ (약 17.79평)

토지지분: 58.802㎡ (약 17.79평)

건물면적: 162.75㎡ (약 49.23평)

건물지분: 162.75㎡ (약 49.23평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 토지거래허가구역, 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 토지거래허가구역, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 7호선 '석남역' 서남측 인근에 소재합니다. 주위는 아파트형 공장, 일반 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '석남역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부요약:

말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (접수일자: 2019-10-30, 권리금액: 459,000,000원) [cite: original prompt]

기타 등기사항:

* 소유권이전: 승우전자주식회사 (2008-01-10) [cite: original prompt]

* 소유권이전: 주식회사디케이엠 (2010-03-11) [cite: original prompt]

* 소유권이전: 주식회사더한 (2018-10-31) [cite: original prompt]

* 가압류: 중소벤처기업진흥공단 (2026-01-22, 528,813,750원) [cite: original prompt] - (말소 예정)

* 가압류: 기술보증기금 (2026-01-26, 900,000,000원) [cite: original prompt] - (말소 예정)

* 임의경매개시결정: 중소기업은행 (2026-04-30, 396,084,744원) [cite: original prompt] - (말소 예정)

등기부채권 총액: 1,887,813,750원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 인천광역시 서구 석남동의 기존 공장지대에 위치하며, 인근에 아파트형 공장, 일반 공장, 근린생활시설 등이 소재합니다. 지하철 7호선 '석남역'이 인근에 있어 역세권의 이점을 일부 가집니다. 석남역 주변으로는 유흥가 및 상업 지역도 형성되어 있으나, 물건지의 직접적인 상권은 산업 시설 위주로 형성되어 있습니다. 최근 인천 지역의 물류센터 등에서 대형 화재가 발생한 사례가 있어, 공장 밀집 지역으로서 화재 예방에 대한 중요성이 부각되고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 7호선 '석남역' 및 인천 2호선 이용 가능. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 시설: 석남역 인근에 인천석남초등학교, 인천가좌여자중학교, 아파트 단지, 거북시장 등이 소재합니다. 서울 지하철 7호선은 장암역에서 석남역까지 운행하며, 향후 청라국제도시까지 연장될 계획이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. (외국인 등의 주택용도 취득에 한함, 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.) [cite: original prompt]. 이는 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

* 임대관계 미상: 임차인의 존재 여부 및 보증금, 차임 등 임대차 관계가 파악되지 않아 인수 보증금 합계는 0원이지만, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이는 명도 시 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 공동담보: 본건이 공동담보 물건으로 경매에 나왔다는 점은, 담보 설정된 채무 총액이 크거나 다른 담보물건과의 연관성이 있을 수 있음을 시사합니다.

* 산업 시설 밀집 지역 위험: 공장 밀집 지역이라는 특성상 화재 등 산업 재해 발생 가능성에 대한 고려가 필요합니다. 최근 인천 지역 산업 시설에서 화재가 발생한 사례들이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 '석남역' 인근에 위치한 공장용 부동산으로, 교통 접근성이 양호하며 기존 공장지대에 속해 있어 관련 업종 운영에 유리할 것으로 판단됩니다. 감정가는 223,000,000원이며, 건물 면적이 162.75㎡로 중소 규모의 사업장 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 임대관계 미확인, 토지거래허가구역 지정, 공동담보 등의 특수성을 고려해야 하며, 특히 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 교통 편의성: 지하철 7호선 '석남역' 인근에 위치하여 직원 출퇴근 및 물류 이동에 이점이 있습니다.

* 산업 인프라: 성숙된 공장지대에 위치하여 관련 인프라 활용이 가능합니다.

* 미래 가치: 역세권 개발 및 주변 지역 개발 가능성을 잠재적으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 유사 물건 시세 분석, 명도 비용 추정, 권리관계 분석 강화 등 추가적인 심층적인 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 인수 보증금은 0원이므로 이는 입찰가 산정 시 고려 사항에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.