나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11152 [1] 경기도 용인시 기흥구 지곡동 446 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 "지곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공장 및 창고, 아파트, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 토지로서 종교시설(교회) 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형 토지로서 잡풀 등이 자생하는 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2): 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조/철근콘크리트구조 기타(판넬/슬래브)지붕 지1-2층 건물로서,
외 벽: 사이딩판넬마감,
내 벽: 벽돌, 몰탈위페인트, 벽지 및 타일마감,
창 호: 샷시창임.

이용상태

지1층: 창고로 이용중임.
1층: 교회(예배실)로 이용중임.
2층: 교회(사택)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 6동(기호㉠-㉥)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(부동산의 표시의 2-1~2-6) 포함
2. 목록3. 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록2. 건물 중 지1층은 창고로, 1층은 교회(예배실)로, 2층은 교회(사택)으로 이용중임
4. 본건 지상의 옹벽, 담장, 자바라식 출입문, 메쉬펜스, 지하수 관정, 수목 및 석축을 포함한 조경시설 등은 토지나 건물의 이용을 보조하는 부수적 시설에 해당하므로 토지 및 건물에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 수원지방법원 2024타경11152호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경11152 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 지곡동 446

* 용도: 문화 및 집회시설 (종교시설)

* 감정가: 3,332,870,750 원

* 토지면적: 1,858.00㎡ (약 562.2 평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 604.07㎡ (약 183.0 평)

* 건물 제시외 면적: 206.60㎡ (약 62.5 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 일산새마을금고

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요. 본건은 제시외 건물 포함 일괄매각 대상임.

2 물건 기본정보

2 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 "지곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공장 및 창고, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 주위로 도로가 인접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당함.

3 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 2월 11일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권 (을1)임.

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 인수되는 권리 (임차인): 인수되는 보증금 합계는 0원임. 즉, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됨.

4 상권분석

* 주변 환경: 본건은 근린생활시설, 주택, 공장, 창고, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역에 위치하고 있음.

* 주요 용도: 본건의 주된 용도는 문화 및 집회시설(교회)임.

* 상업 기능: 주변에 근린생활시설이 분포하고 있으나, 대규모 상업지구로 보기는 어려움.

5 생활정보

* 주요 편의시설: 인근에 지곡초등학교가 위치하고 있음.

* 교통 시설: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능함.

* 기타: 상세한 생활 편의시설 및 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요함.

6 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건 토지 이용을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적임. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 주의해야 함.

* 토지이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

* 건물 이용 현황: 현재 지1층은 창고, 1층은 교회(예배실), 2층은 교회(사택)으로 이용 중임. 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요함.

* 혐오시설 정보: 제공된 자료 내에서 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

7 종합 의견

* 본건은 종교시설로 이용 중인 건물과 토지로, 일괄 매각되는 물건임.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본건 취득의 핵심적인 요소임.

* 주변 환경은 혼재된 지역 특성을 보이며, 교통 및 편의시설은 보통 수준으로 판단됨.

* 권리관계는 비교적 명확하여 인수되는 부담은 적을 것으로 예상됨.

8 투자 포인트

* 대규모 토지: 약 562평의 토지 면적을 보유하고 있어 활용 가치가 있음.

* 종교시설 활용: 현재 용도대로 종교시설로 운영하거나, 관련 허가가 가능하다면 다른 용도로의 전환 가능성도 있음.

* 권리관계 명확성: 인수되는 채무나 임차권이 없어 명확한 권리 분석 후 투자가 가능함.

9 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려움.

* 예상 입찰가 산정 시에는 현장 조사, 주변 시세, 농지취득자격증명 관련 비용, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려해야 함.

* 또한, 본건은 경매 보증금 외 인수되는 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 이 점을 고려하여야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.