나이스옥션 법원경매 대전 2026타경276 [2] 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘나성초등학교’서측 인근에 위치하고 있는 어반아트리 움 제1층 제122호 외 1개호로 주위는 아파트단지, 상업시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으 로 남동측 근거리에 '세종예술의전당'이 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 BRT노선이 지나고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상12층 건물중 제1층 제122호 외 1개호로 외벽 : 석재치장, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태

본건 기호(1,2)는 인근호와 연계하여 근린생활시설(음식점)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중 심복합도시 건설을 위한 특별법>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

인근호와 연계하여 근린생활시설(음식점)으로 이용 중 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경276 (2)

소재지: 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층 123호

건물명: 어반아트리움

용도: 근린상가 (근린생활시설 - 음식점)

감정가: 1,454,000,000원

토지면적: 23.95㎡ (약 7.25평)

토지지분: 23.95㎡ (약 7.25평)

건물면적: 57.46㎡ (약 17.38평)

건물지분: 57.46㎡ (약 17.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OOOOO

1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ‘나성초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 상업 시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 남동측 근거리에는 ‘세종예술의전당’이 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재합니다. 또한, 서측 인근으로는 BRT 노선이 지나고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 12층 건물 중 제1층에 해당합니다. 건물 외벽은 석재치장 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일 붙임 및 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시 창호입니다.

토지 이용상태

본건 토지는 부정형의 평지로, 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 북측, 서측 및 동측으로 중로(폭 20m~25m)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 예정지역에 해당합니다.

1. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 07월 27일에 접수된 청양신용협동조합의 근저당권 (을3, 금480,000,000원) 및 공주동부신용협동조합의 근저당권 (을3, 금600,000,000원)입니다.

소멸 예정 권리

말소기준권리인 두 건의 근저당권을 포함하여, 본건 매각으로 인해 아래 권리들이 소멸될 예정입니다.

* 을3 (2023-07-27) 근저당권 (청양신용협동조합)

* 을3 (2023-07-27) 근저당권 (공주동부신용협동조합)

* 갑7 (2026-05-14) 임의경매 개시결정 (채권자: 공주동부신용협동조합)

* 갑8 (2026-05-22) 가압류 (채권자: 세종신용보증재단, 금113,740,348원)

인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액

등기부 상 채권 총액은 1,193,740,348원입니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계 미상

* 주의: 현재 임대 관계가 확인되지 않아 보증금 및 차임 정보가 미상이므로, 실제 점유자 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1. 상권분석

주변 상업 환경

본건이 소재한 세종특별자치시 나성동은 아파트 단지, 상업 시설, 관공서 등이 밀집된 복합 상업지역입니다. 특히, 남동측 인근에 위치한 세종예술의전당은 문화 집객 효과를 통해 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

현재 이용 현황

본건은 인근 호실과 연계하여 근린생활시설(음식점)로 이용 중입니다. 이는 해당 공간이 활발하게 운영되고 있음을 시사합니다.

주요 업종

현재 음식점 등 근린생활시설로 활용되고 있어, 관련 업종으로의 운영이 용이합니다.

상권 특징

세종시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1. 생활정보

교통 접근성

차량 접근이 매우 용이하며, 인근 시내버스 승강장 및 BRT 노선 이용이 편리하여 대중교통 이용객 접근성 또한 우수합니다.

주변 시설

* 교육 시설: 나성초등학교가 인근에 위치하여 가족 단위 수요에 긍정적입니다.

* 문화 시설: 세종예술의전당이 가까이 있어 문화 행사 참여 및 이용객 유입이 기대됩니다.

* 편의 시설: 중심상업지역 특성상 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 혐오 시설: 본건 주변에 주거 및 상업 활동을 저해할 만한 혐오 시설은 현재 파악되지 않습니다.

1. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 실제 점유하고 있는 임차인이 있다면 보증금 및 월차임 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

상가 공실 위험

상업 지역 내 상가 공급 물량 및 주변 상권 경쟁 심화에 따라 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 경기 변동 또한 상가 운영에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.

1. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 상업 지역인 나성동에 위치한 근린상가로서, 아파트 단지, 관공서, 그리고 세종예술의전당 등 풍부한 배후 수요를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 현재 인근 호실과 연계하여 음식점으로 활발하게 운영 중이며, 이는 해당 상가의 실질적인 가치를 입증합니다. 또한, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깨끗한 등기 상태를 보유하고 있어 권리 분석상 안전합니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요한 부분입니다. 전반적으로 세종시의 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1. 투자 포인트

* 최고의 입지: 세종시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 다양한 배후 수요 확보 가능.

* 문화 시설 인접: 세종예술의전당과의 근접성으로 인한 시너지 효과 및 집객력 기대.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 고객 접근 용이.

* 안정적인 권리 관계: 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 등기 상태.

* 활발한 현황: 현재 음식점으로 운영 중이며, 인근 호실과 연계 사용으로 효율성 증대.

1. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 1,454,000,000원을 기준으로 하되, 현재 상권의 실제 임대료 수준, 유사 물건의 최근 낙찰 사례, 그리고 향후 예상되는 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 최적 입찰가를 산정하기 어려우므로, 반드시 현장 답사를 통해 상가 내부 상태 및 인근 상권의 실질적인 가치를 면밀히 파악한 후, 추가적인 시세 조사 및 시장 분석을 통해 신중하게 산정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.