나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67490 [3] 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-132 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태양 · 평가일 2024.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 대상물건 단독주택 및 중·소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1), (2), (6), (10) : 완경사 세장형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사 부정형의 토지로서, 현황 "나대지" 상태임. 일련번호(5), (7) : 완경사 세장형의 토지로서, 현황 "나대지" 상태임. 일련번호(8) : 완경사 삼각형의 토지로서, 현황 "나대지" 상태임. 일련번호(9), (11) : 현황 "도로"임. 일련번호(12) : 완경사 가장형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) ~ (4), (6) ~ (8), (10) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 대상물건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(9), (11) : 현황 "도로"임. 일련번호(12) : 대상물건 동서남북으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(2) ~ (12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

대상물건 토지 일련번호(1), (2), (3), (6), (10), (12) 위 지상에 제시외건물이 소재함. [후첨 "지적 및 건물개황도" 참조]

공부와의 차이

대상물건 토지 일련번호(12)는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록13.건물의 도로명주소는 공부상 '137-47'로 기재되어 있으나, 현황 '137-43'임(화성시청에 확인하였다고 감정평가서에 기재됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경67490 (3)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-132

용도: 단독주택

감정가: 446,885,400원

토지면적: 299.00㎡ (약 90.45평)

건물면적: 133.40㎡ (약 40.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각

* 목록13.건물의 도로명주소는 공부상 '137-47'로 기재되어 있으나, 현황 '137-43'임 (화성시청 확인 완료)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위로는 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용이 다소 불편함.

* 토지 이용 현황: 일련번호 토지들은 완경사의 세장형, 부정형, 삼각형, 가장형 등으로 현황 '주거용 건부지' 및 '나대지'로 이용 중이며, 일부 필지는 '도로'로 이용되고 있음.

* 인접 도로상태: 대상 물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일부 필지는 동서남북으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-05-30

* 대항력: 없음

* 임차인: 성

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-12-11

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리: 토지 등기부 을1 근저당권 (발안농업협동조합, 2020-09-29 접수)

* 등기부채권 총액 (토지/건물): 3,006,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 등기부 요약 정보에 따르면, 말소기준권리 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (토지 등기부상 지상권도 말소로 기재됨)

1.3. 상권분석

* 대상 물건은 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 주변에 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다. (제공된 정보 내 상세 상권 데이터 부족)

1.4. 생활정보

* 주변 시설: "활초초등학교"가 북동측 근거리에 위치함.

* 편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 부족하며, 대중교통 이용이 다소 불편한 편임.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복병합사건: 복수의 경매 사건이 병합되어 진행 중으로, 권리관계 및 절차 확인에 더욱 신중한 검토가 필요함.

* 공부상/현황 불일치: 건물 도로명주소 공부상(137-47)과 현황(137-43)이 다름. (화성시청 확인 완료)

* 토지 공부상 지목 vs 현황: 일련번호(12) 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임.

* 제시외건물 존재: 토지 일련번호 (1), (2), (3), (6), (10), (12) 지상에 제시외 건물이 소재함. (명도 시 추가 협의 필요 가능성)

* 토지 이용 현황 다양성: 나대지, 도로 등으로 이용되는 필지가 있어, 전체 필지의 이용 현황 및 연관성에 대한 파악이 필요함.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 경기도 화성시 남양읍 활초리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 감정가는 446,885,400원이며, 토지 면적 299.00㎡ (약 90.45평), 건물 면적 133.40㎡ (약 40.35평)입니다.

* 주변 환경은 보통 수준이나, 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

* 등기부상 다수의 권리 설정이 확인되나, 말소기준권리(을1 근저당) 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 현재 파악된 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었으며, 인수할 보증금은 없습니다.

* 다만, 중복 병합 사건, 공부상/현황 불일치, 제시외 건물 존재 등 추가적인 확인 및 조사가 필요한 사항들이 있어, 철저한 현장 방문을 통한 실사(임장)가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 시너지 효과 기대.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상.

* 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용되는 토지의 잠재적 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 주변 시세 분석 및 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 정확한 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 지역별 부동산 동향, 본 물건의 정확한 현황(건물 상태, 제시외 건물 처리 방안, 토지 이용 현황 상세 파악 등)에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

* 특히, '주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보' 및 '건축물표제부 요약' 관련 데이터가 제공되지 않아 시세 비교 분석이 불가합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.