나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15683 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역(인천지하철1호선)"남측 인근에 위치하며, 주변으로 근린상가, 주상복합건물, 공원, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 대중교통편인 시내버스정류장과 지하철역(인천대입구역 _인천지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 , 지상8층 건물로 (사용승인일: 2022.6.21)
- 외벽 : 일부 돌붙임 및 커튼월
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등
- 창호 : 샤시창호임

이용상태

근린생활시설로서 현황 공실상태이나, 본건을 포함하여 6층 전체 호수를 일괄하여 산후조리원으로 개조하는 인테리어공사를 진행하고 있는 상태로 탐문조사됨.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로와 등고평탄한 가로장방형의 토지로 상업용 건물부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-24)(중로2-337호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임
- 기타사항 : 본건을 포함하여 6층 전체 호수를 일괄하여 산후조리원으로 개조하는 인테리어공사를 진행하고 있는 상태로 탐문조사됨.

물건 비고

1. 감정평가 당시 산후조리원으로 6층 전체 호수를 개조하는 인테리어공사 중으로 공실이었으나 현재 영업여부는 알 수 없음.
2. 오픈상가 형태이나 집합건축물대장과 건축물현황도 등으로 면적, 위치, 경계 등을 특정할 수 있으며 구분건물로의 복원이 용이하다는 경매신청채권자의 보정서가 2026. 8. 11. 제출됨.
3. 차후 매수인의 비용으로 측량을 통한 경계벽 등의 설치가 필요할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경15683 (1)

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 6층602호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 276,000,000원

* 토지면적: 22.49㎡ (약 6.81평)

* 토지지분: 22.49㎡ (약 6.81평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 54.12㎡ (약 16.37평)

* 건물지분: 54.12㎡ (약 16.37평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OOO

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역(인천지하철1호선)" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린상가, 주상복합건물, 공원, 상업나지 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업지역의 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황

차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 인천지하철 1호선 인천대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. GTX-B 노선과의 연계로 서울 접근성 또한 우수할 것으로 전망됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 10월 28일 접수된 신한은행 근저당권 (을1) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부채권 총액 576,000,000원으로, 을1, 을2 근저당권, 갑3 임의경매, 갑4, 갑5 압류 등은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사송도곽생로산후조리원퀸즈, 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024년 11월 5일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 인천대입구역 역세권에 위치하며, 주변에 대규모 쇼핑몰 (신세계, 롯데, 이랜드 몰 예정), 다양한 대학 캠퍼스 (인천대, 연세대 국제캠퍼스 등), 첨단산업 클러스터 (삼성 바이오로직스, 셀트리온 등)가 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 메디컬 특화 상가로서의 잠재력도 높습니다.

5. 생활정보

인천지하철 1호선 인천대입구역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다양한 상업시설, 편의시설, 공공시설이 위치해 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 감정평가 시점에는 6층 전체 호수를 산후조리원으로 개조하는 인테리어 공사 중으로 공실 상태였으나, 현재 영업 여부는 불확실합니다.

* 오픈상가 형태이나 집합건축물대장 및 건축물현황도를 통해 면적, 위치, 경계 등을 특정할 수 있으며, 구분건물로 복원하는 것이 용이하다는 보정서가 제출되었습니다.

* 향후 매수인의 비용으로 측량을 통한 경계벽 등의 설치가 필요할 수 있습니다.

* 6층 전체 호수를 산후조리원으로 개조하는 공사가 진행 중이었던 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 인천대입구역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 자리하고 있어 상권 가치가 높습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 인테리어 공사와 관련된 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통망 및 역세권 입지 (인천대입구역, GTX-B 예정)

* 송도 국제도시 내 개발 호재 및 풍부한 배후수요

* 메디컬 상가로서의 높은 잠재력

* 매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담 없음

* 최근 준공된 건물 (2022년 사용승인)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 276,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 하되, 개별 물건의 현황, 시장 상황, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 실제 입찰가 산정 시에는 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.