나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600740 [4] 대전광역시 유성구 봉명동 683-3 8층801호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치하는 통칭 "트리플타운" 제2층 제201호 외 10개호로서, 주위는 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 위락시설등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고 근거리에 유성온천역, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제2층 제201호, 제203호, 제3층 제301호 내지 제303호, 제4층 제403호, 제6층 제602호, 제603호, 제8층 제801호, 제802호 및 제9층 제901호로서,(사용승인일 : 2016.04.14) - 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(1~11) 공히, 도시형생활주택으로 이용중이며, 기호(1) 201호는 건축물대장 상 ‘제1종근린생활시설(의원)’이나 현황 도시형생활주택(201-1호, 201-2호)2개호로 이용하고 있는 바, 경매입찰 시 참고하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약15미터의 도로가 소재하며, 북측으로 보행자전용도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관관리구역(유성)등임.

공부와의 차이

본건 중 기호(1) 201호는 건축물대장 상 ‘제1종근린생활시설(의원)’이나 현황 도시형생활주택(201-1호, 201-2호)2개호로 이용하고 있는 바, 경매입찰 시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600740 (4)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 683-3, 8층 801호 (건물명: 트리플타운 추정)

* 용도: 도시형생활주택

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 8층 801호

* 사용승인일: 2016년 04월 14일

1.3. 면적 및 감정가

* 감정가: 169,000,000원

* 토지면적: 16.74㎡ (약 5.06평)

* 토지지분: 16.7364㎡ (약 5.06평)

* 건물면적: 44.28㎡ (약 13.39평)

* 건물지분: 44.2782㎡ (약 13.39평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치하는 "트리플타운" 내 8층 801호입니다. 주변 지역은 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 위락시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 근거리에 유성온천역이 있고 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구), 중로1류(폭 20m~25m), 특수도로(보행자전용도로)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 안기현 (2016.04.26)

* 근저당: 대전동부새마을금고 (1,885,000,000원, 2016.04.26, 말소기준권리)

* 주택임차권: 백다슬 (150,000,000원, 2024.10.25, 말소)

* 임의경매: 대전동부 (797,659,440원, 2026.04.13, 말소)

* 총 등기부채권액: 2,035,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 백 (801호)

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-09

* 확정일자: 2021-08-05

* 배당신고일자: 2024-10-25

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 말소 대상

* 임차인: 안

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-09-04

* 확정일자:

* 배당신고일자:

* 대항력: 없음

* 비고: 향후 입주 예정자로 보입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등)

4. 상권분석

4.1. 주변 건물 및 시세 분석

본건은 2016년에 사용승인된 "트리플타운" 내 도시형생활주택으로, 주변의 덕주빌라, 미성로얄빌라, 플러스빌리지 등 다세대 주택의 최근 매매 사례와 비교 시, 본건의 신축 연식과 건물 유형(도시형생활주택)을 고려할 때 감정가가 시세를 적절히 반영하고 있을 것으로 판단됩니다.

제공된 주변 다세대 주택의 시세는 대략 130만원/㎡ ~ 280만원/㎡ 수준으로 확인되었습니다. 반면, 본건의 감정가는 44.28㎡ 기준 169,000,000원으로, 약 380만원/㎡ 수준으로, 이는 신축 연식과 입지적 요인을 반영한 것으로 보입니다.

4.2. 주변 편의시설 및 혐오시설

* 주변 교통: 유성온천역이 근거리에 있으며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

* 편의시설: 상업지구에 인접하여 다양한 음식점, 카페, 상업 시설 및 숙박 시설 등이 밀집해 있습니다. 관광 특구 내에 위치하여 유흥 시설 등도 일부 소재합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 바로는 본건 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 위락시설이 일부 소재하는 지역 특성상 개인에 따라 민감하게 느낄 수 있는 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 시설

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 생활 편의시설

유성온천역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달해 있으며, 각종 상점, 식당, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'로 등록된 호실이 현황 도시형생활주택으로 이용 중인 경우가 확인되었습니다. 본건 801호 자체의 공부상 불일치 사항은 명시되지 않았으나, 동일 건물 내 유사한 사례가 존재하므로 입찰 전 해당 호실의 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 특수 물건 정보

본건은 공동담보 물건으로, 동일 채무에 대해 여러 부동산이 담보로 제공된 경우입니다. 이는 경매 절차 진행이나 후속 조치에 영향을 줄 수 있으나, 본건의 매각 자체에는 직접적인 위험 요소로 작용하지는 않습니다.

6.3. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 내용을 확인해야 합니다. 임차인 안 씨의 경우, 2025년 9월 4일자 전입일자가 기재되어 있어 향후 입주 예정자로 파악되나, 보증금 및 차임 관련 정보가 없어 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 비교적 신축(2016년식) 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 관광 특구 내에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로 진행되어 인수되는 권리가 없다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 건물 내 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황 간의 차이 가능성 및 임대 관계 미상 등의 정보는 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 유성온천역 인근, 상업 및 관광 지역 내 위치

* 신축 건물: 2016년식으로 연식 대비 상태 양호 예상

* 권리 인수 없음: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정

* 잠재적 가치: 관광 및 상업 중심지에 위치하여 임대 수익 또는 시세 차익 기대

9. 예상 입찰가

* 감정가: 169,000,000원

* 본 건의 건물면적 44.28㎡에 대한 감정가는 약 380만원/㎡ 수준으로, 비교 대상인 인근 다세대 주택의 시세보다 높게 형성되어 있으나, 신축 연식과 도시형생활주택임을 고려할 때 시장 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

* 인수되는 보증금이 없다는 점과 권리 관계가 명확하다는 점을 감안할 때, 감정가 대비 약 90% 수준을 예상 입찰가로 제시합니다.

* 예상 입찰가: 152,100,000원 (감정가 169,000,000원 * 0.90)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.