나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16928 [1] 경상북도 구미시 옥계동 935 구미옥계이-편한세상 106동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포 · 평가일 2024.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "해마루초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 중 제1층 제102호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시조 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 3-4차선 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가4단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

김천지원 2024타경16928 (1)

1.2. 소재지

경상북도 구미시 옥계동 935 구미옥계이-편한세상 106동 1층102호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

214,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 51.54㎡ (약 15.59평)

건물면적 (전용면적): 103.06㎡ (약 31.17평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주식회사 엔씨파이낸스대부

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "해마루초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 출입이 원활하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 3-4차선 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(해마루중학교 포함), 국가산업단지(구미국가4단지)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2021년 9월 27일 접수된 새북구새마을금고의 근저당권 (을15)입니다. 경매개시결정등기(갑6) 및 이후 접수된 권리(갑7, 가압류)는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 소유권 이전 및 보존 등기가 순차적으로 이루어졌습니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보상 임차인의 현황은 확인되지 않으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 및 시설

아파트 단지 내 및 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 해마루초등학교 및 해마루중학교가 인접하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 구미옥계e-편한세상

주소: 경상북도 구미시 옥계동 935번지 (산호대로39길 25)

사용승인일: 2008년 11월 4일

총 동수: 10개동

총 세대수: 793세대

최고층/최저층: 24층/2층 (본건은 1층)

주차대수: 총 1140대 (지하 1116대, 지상 24대)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 해마루초등학교, 해마루중학교 등

* 교통: 단지 인근 도로망 양호

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 근접성

부근 지역에 공장 및 국가산업단지(구미국가4단지)가 포함되어 있어, 이에 따른 소음, 분진 등 환경적 영향이나 경관상 호불호가 갈릴 수 있습니다.

6.2. 1층 세대 특성

해당 물건은 1층에 위치하여 소음, 프라이버시 침해, 보안 등에 상대적으로 취약할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치한 구미옥계e-편한세상 아파트 106동 1층 102호입니다. 아파트 단지로서 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있으며, 초중고등학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 인근 공장 및 국가산업단지와의 근접성과 1층이라는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 매각으로 모든 제한 권리가 소멸됩니다.

* 양호한 입지: 초등학교 및 중학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 가격 메리트: 최근 실거래가 대비 낮은 감정가로 시세차익 기대 가능성이 있습니다.

* 편리한 교통: 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적의 실거래가(23,300만원 ~ 23,850만원)와 감정가(21,400만원)를 종합적으로 고려할 때, 1층이라는 점을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 이에 따라 예상 입찰가는 21,500만원 수준으로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.