나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10893 [2] 경상북도 구미시 원평동 520-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2026.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1) 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 ""아포파출소"" 동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 성숙중인
상가지대입니다.
기호 3) 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 ""원평동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며
, 부근 일대는 단독주택 및 각종 상업시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용
지대입니다.

교통상황

기호 1,3) 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은
보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 세장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""상업용 건부지""입니다.
기호 3) 가각정리된 세장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""주상용 건부지""입니다.

인접 도로상태

기호 1) 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3) 본건 북측으로 폭 약 10미터 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-아포78)(접
합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 3) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제
한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 도시재생 활성화 계획이
수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시재생활성화지역)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로
외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 내장재 및 타일 등 마감
창호: 샷시 창호

4-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽: 화강석, 스톤코트 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 내장재 및 타일 등 마감
창호: 샷시 창호

이용상태

2-가) 1,2층: 근린생활시설
4-나) 1층 : 근린생활시설, 다가구주택(계단실)
2~4층 : 다가구주택

설비내역

2-가) 위생ㆍ급배수설비 등 되어 있습니다.
4-나) 위생ㆍ급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경10893 (2)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 520-1 (신주소: 경상북도 구미시 금오시장로7길 19)

용도: 근린시설 (건물감정평가요항표에 의하면 1,2층은 근린생활시설, 1층 일부와 2~4층은 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 1,006,117,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이창욱 (등기부상 채권자)

1.2. 면적 정보

토지면적: 302.00㎡ (약 91.36평)

건물면적: 693.62㎡ (약 209.82평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 원평동에 위치하며, 원평동행정복지센터 북서측 인근에 소재합니다.

주변 일대는 단독주택과 각종 상업시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대입니다.

2.2. 교통 및 도로상태

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

본건 토지는 북측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10~12m) 및 소로2류(폭 8~10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 금오시장 일원 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2015년 11월 2일에 접수된 사곡새마을금고의 근저당권(을2)입니다.

이보다 늦은 시점에 등기된 강제경매(을6, 이창욱) 및 가압류(을7, 농협은행)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 671,344,818원입니다.

3.2. 임차인 현황

총 11명의 임차인이 파악되었습니다.

대부분의 임차인은 대항력이 없으며, 일부 임차인(권태옥, 김태균, 신하정, 이유리)은 보증금 및 차임이 명시되어 있으나, 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 등을 종합적으로 고려 시 매각으로 인해 임차권이 소멸될 것으로 보입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 길 , 김 , 김 , 김 , 이 , 장 , 최 임차인은 보증금 또는 차임이 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

원평동은 지역 대표 상권인 새마을중앙시장 일대를 중심으로 상업시설이 발달한 지역입니다.

본건은 이러한 상업지구 내에 위치하며, 단독주택 및 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

4.2. 이용 현황

건물은 1,2층 근린생활시설, 1층 일부 및 2~4층 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에 원평동행정복지센터 등 공공시설이 위치하고 있으며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 교통

시내버스승강장이 인접해 있고 차량 접근이 용이하여 교통이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 특이사항

중복 병합 사건으로 진행되므로, 경매 절차를 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

6.2. 지역 제한

본건 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 일부 업종 선택에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 개발 변수

도시재생 활성화 지역으로 지정된 점은 긍정적이나, 지역 개발 계획에 따라 향후 건물의 활용 방안이나 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설 및 다가구주택 복합 건물입니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

도시재생 활성화 지역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성 또한 긍정적으로 평가됩니다.

다만, 복합 용도의 건물 특성상 안정적인 임대 수익 창출을 위한 철저한 관리가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인이 없어 추가적인 보증금 인수 부담이 없습니다.

* 일반상업지역 내 중심 상업지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 도시재생 활성화 지역 지정으로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 근린생활시설 및 다가구주택 혼합 구성으로 다양한 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,006,117,200원입니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 건물의 상태, 향후 개발 가능성, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리가 없고, 인수되는 임차 보증금이 없다는 점을 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.