충청남도 서산시 음암면 도당리 산9-12 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경703(서산지원 경매3계). 감정가 152,352,000원, 최저가 106,646,000원. 매각기일은 2026-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 703 [2]
소재지
충청남도 서산시 음암면 도당리 산9-12
용도
임야
매각기일
2026.11.11
관할법원
서산지원 경매3계 (041-660-0693)
면적
토지면적
2,116㎡ (640.09평)
금액
감정가
152,352,000원
최저가
106,646,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
10,664,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.07
152,352,000원
유찰
2차
2026.11.11
106,646,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛 · 평가일 2025.07.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호 1~5: 본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재‘도당2리마을회관' 동측 원거리에
위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지
역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
기호 6~10: 본건은 충청남도 당진시 면천면 사기소리 소재 '사기소리마을회관’남동측 인근
에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 상업용시설 등이
혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
기호 1~5: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 70번 지방도가 통과하고 남
동측 원거리에 32번 국도 및 서해안고속도로 서산 나들목이 소재하는 제반 교통
사정은 보통수준임.
기호 6~10: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 70번 지방도가 통과하고 남
동측 원거리에 서해안고속도로 면천 나들목이 소재하는 등 제반교통사정은 보통
수준임.
형태 및 이용상태
기호 1: 대체로 부정형의 자체지반 평탄하게 조성된 토지 및 일부 완경사지로서 상업용건물
의 부지 등으로 이용중임.
기호 2: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 전 및 자연림, 일부
도로 등으로 이용중임.
기호 6: 대체로 부정형의 자체지반 평탄하게 조성된 토지 및 일부 완경사지로서 상업용건물
의 부지 등으로 이용중임.
기호 7: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 공업용건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 동측 인근으로 왕복 4차선의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 서측 인근으로 왕복 4차선의 포장도로 및 남측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장
도로가 통과하고 있음.
기호 6,7: 동측 인근으로 왕복 2차선의 포장도로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말
/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 도로구역(2015-12-10)<도로법>, 접도구역(2015-12-10)<도로법>
기호 2: 생산관리지역, 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(시군경
계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 접도구역(2015-12-10)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(면천27 일반형), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 접도구역(국지도 70호)<도로법>
기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(면천27 일반형), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 접도구역(국지도 70호)<도로법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'참조.
공부와의 차이
기호 2는 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 전 및 도로 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 3은 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물임.
기호 4는 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 새시창호 마감 등
기호 5는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽: 돌붙임 마감 등
내벽: 페인팅 및 벽지마감 등
창호: 새시마감 등
기호 8은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 적벽돌쌓기 마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 새시마감 등
기호 9는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물임.
기호 10은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬마감 등
내벽: 판넬마감 등
창호: 새시마감 등임.
이용상태
기호 3: 캐노피로 이용중임.
기호 4: 근린생활시설의 용도임.
기호 5: 1층은 사무실, 2층은 숙소로 이용중임.
기호 8: 1층은 사무실, 2층은 숙소로 이용중임.
기호 9: 캐노피로 이용중임.
기호 10: 공장의 용도임.
