나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53694 [2] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층808호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠 프로퍼티 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하고, 주변은 아파트형공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건 내 8층 807-1호, 808호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 공부상 일반공장으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로, 1,2종 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 폭 약 30M, 북동측으로 폭 약 20M 포장도로에 각각 접하고, 남동측으로 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

물건 비고

집합건축물대장상 일반공장임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 안산지원 2025타경53694 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층808호

용도: 공장 (집합건축물대장상 일반공장)

감정가: 658,000,000원

토지면적: 48.09㎡ (약 14.55평)

건물면적: 223.44㎡ (약 67.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

특이사항: 공동담보

1.2. 건축물 정보

건물구조: 피알씨 구조, 피알씨 구조 지붕, 10층 건물 내 8층 808호

외벽: 복합판넬 마감 등, 강화유리 마감 등

창호: 새시창 등

기본설비: 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트형공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 북서측으로 폭 약 30M, 북동측으로 폭 약 20M의 포장도로에 접하고 있으며, 남동측으로는 보행자전용도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 과밀억제권역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권총액

말소기준권리는 2021년 6월 25일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(을12)입니다. 등기부상 채권 총액은 888,128,571원입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전(신탁말소): 주식회사코리아불룸셀 (갑2) - 말소

* 근저당권: 중소벤처기업진흥공단 (을12) - 말소기준권리

* 압류: 시흥세무서장 (갑5) - 말소

* 압류: 시흥시 (갑6, 갑7) - 말소

* 가압류: 중소벤처기업진흥공단 (갑8) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (갑9) - 말소

* 임의경매개시결정: 중소벤처기업진흥공단 (갑10) - 말소

3.3. 인수되는 권리

상기 권리분석 결과, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 길

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-14

* 대항력: 없음

4. 상권분석

본건은 아파트형공장, 아파트단지, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 관련 업종의 사업체 및 근로자를 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 현재 공부상 일반공장으로 이용 중이며, 토지 자체는 1,2종 근린생활시설 부지로도 활용 가능성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이하고 차량 접근성이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 경매 절차 완료 시 담보 해소 여부를 최종 확인해야 합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인 주택거래에 한정된 규제이므로 일반 매수인에게는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

* 임대 관계 미확인: 본건의 임대관계는 조사되지 않았으나, 임차인 정보상 보증금 및 차임이 없고 대항력이 없어 낙찰자에게 직접적인 부담은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 공장으로, 주변 개발 계획 및 신도시 인프라를 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다. 공장 또는 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 배곧 신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충 수혜 지역

* 양호한 교통망과 도로 접근성

* 말소되는 권리로 인한 깨끗한 권리 인수 가능

* 집합건축물로 안정적인 건물 관리 용이

9. 예상 입찰가

감정가 658,000,000원을 기준으로, 본건의 입지, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재 인수해야 할 권리 부담이 없는 점을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준을 잠재적 입찰 범위로 고려해 볼 수 있으나, 이는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 구체화해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.