나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경55 [3] 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지202호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: FACAI · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '강북구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선:수유역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 제지하1층 제지101호, 제지하2층 제지201호, 제지하2층 제지202호, 제지하2층 제지204호, 제지하2층 제지205호, 제지하3층 제지301호로서, (사용승인일 : 2022.06.29) 외벽 : 석재 및 페인팅마감 등. 내벽 : 내부인테리어마감 등임.

이용상태

근린생활시설(판매시설 및 창고 등)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 아파트, 판매시설 및 업무시설 등의 건부지로 사용중임.

인접 도로상태등

북측,동측 및 남측으로 한천로144길, 서측으로 한천로 148길에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2026타경55 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우리은행 (우OOO)

1.2. 물건 정보

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지202호

건물명: 칸타빌수유팰리스

용도: 판매시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

건물면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

1.3. 감정가 및 평가 요약

감정가: 79,000,000원

토지 지분: 6.2889㎡ (약 1.90평)

건물 지분: 23㎡ (약 6.96평)

감정평가서 요약:

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 전체적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 2022년 6월 29일에 사용 승인되었습니다. 현재 근린생활시설(판매시설 및 창고 등)로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, '강북구청' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 일부 검색 결과에 따르면 주변 환경이 노후한 상가 및 빌라와 혼재되어 있다는 의견도 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 지하철 4호선 수유역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 접근성

본건 토지는 북측, 동측, 남측으로는 한천로144길, 서측으로는 한천로148길에 각각 접하고 있어 차량의 출입이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2024-08-16)

등기부등본상 을구 3번 근저당권(우리은행, 30억 원)이 말소기준권리가 됩니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당권, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

(주)파워리츠(이재홍) 임차인이 있으나 대항력은 없습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: (주)파워리츠(이 )

보증금: 3,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-10-31

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없어 보증금 반환 의무를 인수하지 않습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 수유동 일대는 전통시장과 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지역입니다. 또한, 강북구청 등 관공서와 금융기관, 병원, 마트, 영화관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

4.2. 용도별 이용현황

주변 지역은 전통시장, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 복합 용도의 지역입니다.

4.3. 시장 정비 구역 지정 현황

본건은 '시장정비구역'으로 지정되어 있어, 재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법에 따른 개발 및 정비 사업의 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 근린생활시설이 배치되어 있어 기본적인 생활용품 구매가 용이합니다. 강북구청, 경찰서, 은행 등 관공서와 대형 병원, 대형 마트, 영화관 등이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.2. 교육시설

인근에 초등학교(쌍문초 등) 및 중학교, 고등학교가 소재하며, 서울 외곽순환도로를 이용하면 명문 학세권 지역 접근도 가능합니다. (다만, 검색 결과 중 일부는 학군이 약점이라는 의견도 있었습니다.)

5.3. 기타 생활 인프라

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 산책로(우이천 등) 및 공원(북서울꿈의숲)이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류 접합, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 시장정비구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 토지거래계약 허가구역 및 아파트 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 향후 거래 시 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 권리관계 복잡성

총 채무액이 34억 5천만 원으로 매우 높은 편입니다. 비록 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이나, 채무 구조가 복잡했던 점은 유의할 필요가 있습니다.

6.3. 임대차 관계 불확실성

본건은 임대관계가 미상으로 명시되어 있으나, 실제 현황 조사 시 임차인 (주)파워리츠(이재홍)가 확인되었습니다. 다행히 해당 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

6.4. 기타 특이사항

본건은 '정비구역' 및 '공동담보' 물건으로, 도시 정비 사업 진행 과정 및 담보 설정 관련 복잡성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2022년 준공)로 비교적 깨끗한 상태이며, 용도는 판매시설로 경매 물건으로서의 매력이 있습니다. 강북구청 인근으로 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 상태입니다. 다만, 높은 총 채무액과 시장정비구역 등 관련 규제 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변 환경에 대한 상반된 평가(보통 vs. 열악/노후)가 존재하므로 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축인 건물(2022년 준공)로 향후 가치 상승 기대 가능.

* 판매시설 용도로 다양한 사업적 활용 가능성 보유.

* 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지.

* 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸로 인한 권리 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

감정가: 79,000,000원

인수 보증금: 0원

본건의 감정가는 79,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 시세 및 유사 물건의 거래 사례, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 물건은 소액으로 접근 가능한 투자 기회일 수 있으나, 주변 시세 및 물건의 실제 가치를 충분히 파악한 후 신중하게 결정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.