나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경55 [2] 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지201호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: FACAI · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '강북구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선:수유역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 제지하1층 제지101호, 제지하2층 제지201호, 제지하2층 제지202호, 제지하2층 제지204호, 제지하2층 제지205호, 제지하3층 제지301호로서, (사용승인일 : 2022.06.29) 외벽 : 석재 및 페인팅마감 등. 내벽 : 내부인테리어마감 등임.

이용상태

근린생활시설(판매시설 및 창고 등)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 아파트, 판매시설 및 업무시설 등의 건부지로 사용중임.

인접 도로상태등

북측,동측 및 남측으로 한천로144길, 서측으로 한천로 148길에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2026타경55 (2)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지201호

용도: 판매시설

감정가: 314,000,000원

토지면적: 25.61㎡ (약 7.75평)

토지지분: 25.612200000000005㎡ (약 7.75평)

건물면적: 93.67㎡ (약 28.34평)

건물지분: 93.67㎡ (약 28.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOO

건물명: 칸타빌수유팰리스

사용승인일: 2022년 06월 29일

감정평가서 요약 요향표 작성일: 2026년 09월 11일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '강북구청' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 4호선 수유역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 지하2층 지201호에 해당합니다. 현재 근린생활시설(판매시설 및 창고 등)로 이용 중입니다. 건물 사용승인일은 2022년 06월 29일입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 시장정비구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 요약에 따르면, 지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리는 2024년 08월 16일 접수된 우리은행의 근저당권(채권최고액 3,000,000,000원)입니다. 이 외 다수의 근저당, 압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하나, 모두 말소 대상입니다. 등기부채권 총액은 3,450,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수할 보증금이 없는 임차인 현황으로 합계 0원입니다. 하지만 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 임차인 중 대항력이 있으나 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 해당 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 강북구 수유동 일대는 전통시장, 각종 근린생활시설, 주거 단지 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 강북구청이 위치하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 업종 및 상권 특성

소재지 용도가 판매시설이며, 현재 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내 소비 수요를 기반으로 한 소매업, 서비스업 등의 상권 형성이 가능합니다. 또한, 시장정비구역으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

강북구청, 전통시장, 다수의 근린생활시설이 인접하여 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 교육시설

본건 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 교육시설과의 관계를 고려해야 합니다.

5.3. 기타 생활 편의

지하철 4호선 수유역 이용이 가능하며, 버스 노선이 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 법적 제한

본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 용도의 거래 시 허가를 받아야 할 수 있습니다. 현재 유효한 허가구역 지정 기간이 남아있어, 매각 이후 거래 시 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 이용 상태 관련 확인 필요 사항

감정평가서 상, 본건 내부 구획 및 이용 상황은 현장 조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성되었다는 점을 유의해야 합니다. 이는 실제 내부 상태나 이용 현황이 공부와 다를 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크 요인

임대관계가 미상으로, 인수할 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 혹시 모를 미등록 임차인이나 점유자에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구의 역세권에 위치한 신축급(2022년 사용승인) 판매시설입니다. 강북구청, 전통시장 등 생활 편의시설이 인접해 있으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 복합 용도 건물로 다양한 사업 가능성이 존재하며, 시장정비구역 지정으로 향후 상권 활성화 기대도 있습니다. 다만, 토지이용계획상 제한사항, 건물 내부 상태의 불확실성, 토지거래허가구역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 관리 상태 양호 기대

* 지하철 4호선 수유역 도보 이용 가능한 역세권 입지

* 강북구청 및 전통시장 인접으로 인한 풍부한 유동인구 및 편의시설

* 판매시설, 근린생활시설로서의 사업 확장 및 수익 창출 잠재력

* 시장정비구역 지정으로 인한 지역 개발 및 상권 활성화 기대

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 314,000,000원이며, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 정확한 현황 조사 결과, 향후 개발 가능성, 그리고 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 추가적인 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 합리적인 입찰 전략을 수립하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.