나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경55 [4] 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지204호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: FACAI · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '강북구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선:수유역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 제지하1층 제지101호, 제지하2층 제지201호, 제지하2층 제지202호, 제지하2층 제지204호, 제지하2층 제지205호, 제지하3층 제지301호로서, (사용승인일 : 2022.06.29) 외벽 : 석재 및 페인팅마감 등. 내벽 : 내부인테리어마감 등임.

이용상태

근린생활시설(판매시설 및 창고 등)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 아파트, 판매시설 및 업무시설 등의 건부지로 사용중임.

인접 도로상태등

북측,동측 및 남측으로 한천로144길, 서측으로 한천로 148길에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 서울북부지방법원 2026타경55 (4)

1.2. 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하2층지204호

1.3. 건물명: 칸타빌 수유팰리스

1.4. 토지면적: 9.41㎡ (약 2.85평)

1.5. 건물면적: 34.43㎡ (약 10.42평)

1.6. 용도: 판매시설 (본건), 공동주택, 판매시설, 업무시설 (건물 전체)

1.7. 감정가: 118,000,000원

1.8. 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.9. 경매구분: 부동산 임의경매

1.10. 채권자: 우리은행 (우OOO)

1.11. 건물 정보: 2022년 6월 29일 사용승인, 지하 3층, 지상 15층 규모

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '강북구청' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 4호선 수유역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태: 본건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 시장정비구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 외국인 등 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26~2026.8.25) 및 아파트 관련 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.10.20~2026.12.31)으로 지정되어 있어 거래 시 유의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 말소기준권리: 2024년 8월 16일 접수된 우리은행의 근저당권(금3,000,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 약 3,450,000,000원입니다.

3.4. 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바가 없습니다.

3.5. 임차인 현황: 임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 실제 거주 또는 사업 운영 중일 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성: 본건은 강북구청 및 수유역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역에 위치합니다. 전통시장과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

4.2. 업종: 본건은 '판매시설'로 이용 중이며, 건물 전체적으로는 공동주택, 판매시설, 업무시설 등이 복합적으로 운영되는 곳입니다. 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 이용 편의성: 지하철 4호선 수유역이 인접해 있어 서울 시내 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역적인 이동이 편리합니다.

5.2. 주변 편의 시설: 강북구청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 전통시장 및 다수의 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 주변 환경: 일반적으로 주거 밀집 지역 및 상업 시설과 함께 형성되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 특정 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 확인 제한: 감정평가 당시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부구획 및 이용상황을 건축물대장 기준으로 작성하였으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

6.2. 토지거래허가구역: 지정 기간(2026년 8월 25일, 2026년 12월 31일) 내에 있어 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금이나 월세는 얼마인지 정확히 파악되지 않았습니다. 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 정비구역 및 공동담보: '정비구역' 지정은 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 경매 물건 자체에 직접적인 영향은 추가적인 확인이 필요합니다. '공동담보' 물건은 채무자의 다른 담보 물건 처리 여부에 따라 경매 진행이나 채권 회수에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

7.2. 역세권 입지: 지하철 4호선 수유역 인근으로 유동인구 흡수 및 접근성이 우수합니다.

7.3. 복합 용도 건물: 아파트, 판매시설, 업무시설 등이 함께 있어 상권 활성화 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

7.4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

8. 종합 의견

본건은 신축된 상가 건물로, 수유역 역세권에 위치하여 상권 접근성과 잠재력이 양호합니다. 주변 편의시설 및 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 다만, 현장 확인의 제약으로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계의 불확실성, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 118,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 물건의 현황 및 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 내부 상태 및 임대차 관계를 명확히 확인한 후, 본건의 가치와 위험 요소를 반영한 합리적인 수준에서 산정하는 것이 중요합니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.