나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4041 [5] 대전광역시 중구 태평동 340-1 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재‘태평1동 행정복지센터’북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물내 2층 201호외 5개호로서, (사용승인 : 2022.11.29.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

본건 기호 1-6 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서,주상복합용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-12-13)(태평동4주택재개발정비구역(해제)에 따라 환원), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평14호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-11-29)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경4041 (5)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

감정가: 391,000,000원

1.2. 소재지및용도

소재지: 대전광역시 중구 태평동 340-1 5층504호 (대전광역시 중구 수침로105번길 31)

용도: 아파트

1.3. 면적정보

토지면적: 51.81㎡ (약 15.67평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 82.69㎡ (약 25.01평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 건물정보

건축구조: 철근콘크리트구조

건축년도: 2022년 11월 29일 사용승인

총층수: 10층 건물 중 5층 (504호)

건물총면적 (연면적): 3326.59㎡

건축면적: 680.97㎡

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 ‘태평1동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 전형적인 주거지역입니다.

제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다.

인근 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로상태

본건은 북측 및 동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매구분및채권자

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

3.2. 등기부요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권보존 등기 이후 근저당권, 강제경매, 가압류 등의 권리들이 등기되었으나, 본 경매 절차에서 말소될 예정입니다.

말소기준권리: 주식회사새마을금고자산관리회사 근저당권 (접수일자: 2023-03-31)

총등기부채권액: 262,385,000원 (근저당권 240,000,000원 + 가압류 22,385,000원)

강제경매 (채권자: 김혜원, 금액: 50,845,163원)는 2025타경4041 사건으로 등기되었으나, 등기부상 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

3.3. 말소기준권리및인수되는권리

말소기준권리인 근저당권보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

제공된 정보 상 ‘인수 보증금 합계: 0원’으로 명시되어 있어, 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

3.4. 임차인현황

* 임차인: 한국토지주택공사 (입주자: 현석현)

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-07-24

* 확정일자: 2023-07-07

* 배당신고일자: 2026-03-10

* 대항력: 없음

* 비고:

해당 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 임대차가 종료되며, 보증금은 경매 배당을 통해 우선변제받게 됩니다. ‘인수 보증금 합계: 0원’ 정보와 일치합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

본건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육및편의시설

* 인근에 태평1동 행정복지센터가 있어 행정 업무 처리가 편리합니다.

* 대전태평중학교, 금동유치원 등이 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 형성되어 있습니다.

5.2. 지역특성

* 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 과거 태평동4주택재개발정비구역으로 지정되었으나 해제된 이력이 있습니다.

* 현재는 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있어, 향후 소규모 개발 또는 정비사업 추진 가능성이 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 재개발구역관련

과거 재개발구역 지정이 해제된 이력이 있으며, 현재는 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있습니다. 이는 지역의 향후 개발 방향성에 대한 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 재개발 추진 여부 및 방식에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 기타고려사항

* 본건 건물의 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축 건물이나, 장기적인 재개발 또는 도시환경 변화에 따른 건물 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합의견

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 신축 아파트(2022년 사용승인)로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 명확한 권리 관계와 인수되는 임차보증금이 없어 권리 분석 측면에서는 안전한 물건으로 판단됩니다. 주변 지역의 소규모주택정비 관리지역 지정은 향후 도시 정비 및 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 과거 재개발 구역 해제 이력과 향후 정비사업 추진 방향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자포인트

* 신축 아파트 (2022년 사용승인): 최신 건축 기준을 충족하며, 당분간 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 명확한 권리 관계: 인수해야 할 보증금이나 권리가 없어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 소규모주택정비 관리지역 지정: 향후 지역의 재정비 또는 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변에 근린생활시설, 행정복지센터 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

9. 예상입찰가

본건의 감정가는 391,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 실거래가, 지역 시장 동향, 본건의 장단점을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 재개발구역 관련 사항 및 향후 지역 개발 계획에 대한 추가적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

본 보고서 상에는 인수 보증금이 없어 입찰가 산정에 직접적인 부담은 없으나, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.