나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4041 [6] 대전광역시 중구 태평동 340-1 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재‘태평1동 행정복지센터’북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물내 2층 201호외 5개호로서, (사용승인 : 2022.11.29.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

본건 기호 1-6 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서,주상복합용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-12-13)(태평동4주택재개발정비구역(해제)에 따라 환원), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평14호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-11-29)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경4041 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김

1.2. 부동산 정보

소재지: 대전광역시 중구 태평동 340-1 8층802호 (새주소: 대전광역시 중구 수침로105번길 31)

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2022년 11월 29일

총 층수: 10층 중 8층

건축구조: 철근콘크리트구조

1.3. 면적 정보

토지면적: 49.66㎡ (약 15.02평)

토지지분: 49.66010000000001㎡ (약 15.02평)

건물면적: 79.27㎡ (약 23.98평) - 전용면적 기준

건물지분: 79.2661㎡ (약 23.98평)

본 건은 아파트의 전용면적은 79.27㎡이며, 분양면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 감정가

감정가: 390,000,000원

1.5. 기타 기본사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 재개발구역 (소규모주택정비 관리지역 지정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 ‘태평1동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로, 제반 입지여건은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다.

인근 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 및 토지이용

인접 도로: 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동 유치원, 대전태평중학교), 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1. 근저당권 (주식회사새마을금고자산관리회사, 2023.03.31. 접수, 채권액 228,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 강제경매, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 정예진

보증금: 110,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2023-06-19

확정일자: 2023-06-14

배당신고일자: 2026-03-11

대항력: 없음

3.4. 인수 보증금

정예진 임차인은 대항력이 없으므로, 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.5. 채권 총액

등기부채권 총액: 250,385,000원 (근저당 228,000,000원 + 가압류 22,385,000원)

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 위주의 상권으로, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

주변 개발 계획(소규모주택정비 관리지역)에 따라 향후 상권 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

본건 인근에 금동 유치원 및 대전태평중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (상대보호구역으로 지정되어 있습니다.)

5.2. 편의시설

태평1동 행정복지센터가 가까이 위치하며, 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발/정비사업 관련

과거 재개발 구역으로 지정되었던 이력이 있으나 해제되었고, 현재는 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있습니다.

이는 향후 정비 사업 진행 여부, 방식, 시기 등에 따라 해당 부동산의 가치 변동 또는 건축 규제에 영향을 줄 수 있는 불확실성 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

본건의 임대 관계에 대한 상세 정보는 '미상'으로 기재되어 있으나, 명시된 임차인 외 추가적인 점유자 또는 임차인이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다. (단, 명시된 임차인은 대항력이 없습니다.)

현재까지 확인된 주변 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 본건은 2022년 준공된 신축 아파트로서, 외관상 상태 및 내부 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

단지 자체의 입지 여건과 교통은 보통 수준이나, 주변 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 깔끔한 물건입니다.

다만, 소규모주택정비 관리지역 지정으로 인한 향후 지역 개발 방향성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트: 2022년 준공된 건물로 즉시 주거 또는 임대가 가능하며, 유지보수 비용이 상대적으로 적게 소요될 것으로 보입니다.

명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

인수되는 임차보증금 없음: 임차인이 대항력이 없어 추가적인 인수 금액이 발생하지 않습니다.

정비사업 잠재력: 소규모주택정비 관리지역 지정으로 향후 재건축 또는 리모델링 시 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가(390,000,000원)를 기준으로 시장 동향, 경쟁 물건, 본건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현재 시세 조사, 유사 물건 경매 사례 분석, 현장 방문 등을 통한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.