나이스옥션 법원경매 서울중앙 2026타경100455 [1] 서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2026타경100455 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 45-5, 3층 301호

토지면적: 28.90㎡ (약 8.74평)

건물면적: 63.36㎡ (약 19.17평) (전용면적 기준, 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

감정가: 1,370,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

서울특별시 강남구 삼성동 45-5번지에 위치하며, 지하철 9호선 삼성중앙역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 또한 2호선 삼성역 및 7호선 청담역, 수인분당선 선정릉역 등도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 테헤란로, 영동대로 등 주요 간선도로와 인접하여 서울 시내 접근성이 뛰어납니다. 주변은 업무지구와 주거지역이 혼재되어 있으며, 코엑스(COEX), 현대백화점, 스타필드 코엑스몰 등 대규모 상업시설이 밀집해 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

말소기준권리: 2003년 7월 16일 접수된 오정농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

이하 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황

임차인: 안혁준

보증금: 500,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023년 1월 16일

확정일자: 2022년 11월 8일

배당신고일자: 2025년 9월 19일

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원. 임차인의 대항력이 없으며, 주택임차권(을8) 역시 매각으로 소멸됩니다. 보증금 5억 원에 대해 배당을 통한 전액 변제가 이루어지지 않을 경우, 낙찰자가 해당 금액을 부담해야 할 수도 있으므로 배당 결과 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

삼성동은 대한민국 최고 수준의 상업 및 업무 중심지 중 하나로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 자랑합니다. 대규모 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 컨벤션 센터 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동이 활발하며, 이는 해당 물건의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다. 주변 상권은 다양하게 발달하여 임대 수익 창출에도 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 9호선 삼성중앙역 도보 약 7분, 2호선 삼성역, 7호선 청담역, 수인분당선 선정릉역 등 트리플 역세권 인근으로 교통이 매우 편리합니다. 테헤란로, 영동대로 등 주요 도로 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 코엑스(COEX)와 스타필드 코엑스몰, 현대백화점, 갤러리아백화점 등 대형 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

* 교육: 강남 8학군에 속하며, 언주중학교, 서울삼릉초등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 주변 환경: 일반적으로 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역으로, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 물건은 중복사건으로 분류되어 있어, 동일한 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행될 수 있습니다. 따라서 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액이 3,160,000,000원으로 감정가 1,370,000,000원보다 높아 채권자들의 적극적인 경매 진행 가능성이 있습니다.

* 임차인 보증금: 대항력 없는 임차인의 보증금 5억 원에 대한 배당 절차를 반드시 확인해야 합니다. 만약 배당으로 전액 회수가 불가능할 경우, 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 삼성동의 핵심 입지에 위치한 아파트로, 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 강남 지역의 높은 미래 가치를 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임차인 보증금의 배당 처리 여부를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다. 입지적 가치를 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 삼성중앙역 도보 약 7분 거리로 탁월한 대중교통 접근성을 제공합니다.

* 강남 핵심 인프라: 코엑스, 현대백화점 등 최상급 생활 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

* 높은 미래 가치: 강남 지역의 지속적인 발전 가능성과 잠재력.

* 명문 학군: 강남 8학군에 속하여 교육 환경이 우수합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황과 주변 시세를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 1,370,000,000원입니다. 잠재적인 시세 상승 가능성과 낙찰 후 발생할 수 있는 부대 비용 등을 감안하여 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.