나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50610 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층612호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 목현 · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제6층 제610호, 제611호, 제612호로서 (사용승인일 : 2021.01.11), 외벽 : 시스템창호 및 복합판넬, 석재, 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 시스템창호(강화유리 페어글라스) 마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 일단의 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 14미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해창리 1274-3 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50610 (3)

감정가: 186,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3, 고덕비즈타워 6층 612호

용도: 지식산업센터

토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지지분: 16.22㎡ (약 4.91평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물지분: 45.36㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상권 및 업무지대로서 아직 개발이 성숙되지 않은 단계입니다.

2.2. 교통 접근성

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 20m, 동측 약 12m, 남측 약 14m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

2.4. 토지이용계획

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부상 말소기준권리는 2021년 5월 4일 접수된 국민은행 근저당(202,800,000원)입니다.

본 경매 대상 물건은 다음과 같은 권리들을 포함하며, 매각으로 인해 대부분 소멸될 예정입니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2021-05-04) - 말소

* 근저당 (국민은행, 2021-05-04) - 말소기준권리, 매각으로 소멸

* 임의경매 (유에이치케이제팔차유동화전문유한회사, 2026-04-07) - 매각으로 소멸

3.2. 인수 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.3. 채권액 합계

등기부채권 총액은 202,800,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

*주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 관계를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요한 상황입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3에 위치하며, 인근에는 한국지역난방공사 평택지사가 있습니다. 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상대적으로 상권은 아직 성숙되지 않은 편입니다.

주변에 '오썸플렉스'라는 주민편익시설 및 자원화시설(폐기물처리시설)이 있습니다. 해당 시설은 지하에 폐기물처리시설이 위치하고 있어, 혐오시설로 분류될 수 있는 가능성이 있습니다. 하지만 이 시설은 주민 편의 시설과 함께 운영되고 있으며, 2015년 기사 기준으로 혐오 시설은 지하에, 편의 시설은 지상에 배치하는 것으로 계획되었습니다.

4.2. 지역 개발 현황

본 물건이 위치한 고덕면은 고덕국제화지구 개발의 영향을 받는 지역으로, 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

본 건물은 철골철근콘크리트 구조의 지식산업센터이며, 지하 2층, 지상 10층 규모입니다. 본 물건은 6층에 위치한 612호이며, 사용 승인일은 2021년 1월 11일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 시스템 창호, 복합판넬, 석재, 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 시스템 창호(강화유리 페어글라스)로 마감되었습니다.

5.2. 이용 현황

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

5.3. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화 설비, 승객용 및 화물용 승강기 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상권 성숙도

주변 상권이 아직 미성숙 단계로, 공실률 증가 또는 임대료 하락 가능성이 존재합니다.

6.2. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 복잡한 절차나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 임대차 현황 미상

임차인 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 위험이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용 승인된 비교적 신축의 지식산업센터로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 고덕국제화지구라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 무난합니다. 권리 관계는 대부분 말소될 것으로 보이나, 임차인 현황이 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 주변에 혐오시설로 간주될 수 있는 폐기물 처리 시설(오썸플렉스)이 인근에 위치하고 있으나, 해당 시설은 주민 편의 시설과 결합되어 지하에 위치하도록 계획되었습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 개발 호재: 고덕국제화지구 개발에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 좋아 물류 이동 및 출퇴근이 편리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 권리 행사에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 186,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

주변 지식산업센터의 실거래가 정보를 살펴보면, 평택 고덕 헤리움 비즈타워 1차의 경우 AI 추정 시세가 평당 약 4,005만원이며, 고덕비즈타워 자체의 AI 추정 시세는 5억원에서 50억원 범위로 제시되고 있습니다. 다만, 본 물건과 같이 구체적인 면적(건물 45.36㎡, 토지 16.22㎡)에 대한 직접적인 최근 실거래가 정보는 확인되지 않았습니다. 또한, 경매 시장에서는 다수 유찰된 물건의 경우 감정가의 20~50% 수준에 거래되는 사례도 있으나, 이는 공실 위험 등 시장 상황을 반영한 것이므로 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 지식산업센터의 최근 실거래가, 공실률, 임대료 수준, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 분석하고, 현장 조사(임장)를 통해 건물의 실제 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 이를 바탕으로 적정 투자 수익률을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.