나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53766 [2] 경기도 시흥시 배곧동 133 파크뷰2 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신화 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건빌딩까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 106호 외 2개호로서 외벽 : 벽돌치장 및 통유리마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임.

이용상태

기호(1,2,3) 공히 폐문부재로서 관리사무소에 문의한바 공실로 조사됨.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지로서 상가 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약12m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경53766 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO (부천중앙새마을금고)

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 133 파크뷰2 1층112호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점))

건물명: 파크뷰2

층: 1층 112호

감정가: 299,000,000원

토지면적: 50.37㎡ (약 15.25평)

토지지분: 50.3693㎡ (약 15.25평)

건물면적: 60.45㎡ (약 18.29평)

건물지분: 60.45㎡ (약 18.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가요약

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 106호 외 2개호 (본건은 1층 112호)

건물마감: 외벽 - 벽돌치장 및 통유리마감 등, 내벽 - 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 - 샷시 페어그라스창

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통및도로상황

본건 빌딩까지 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

3. 권리분석

3.1. 권리내역요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2024-05-22, 권리자: 부천중앙새마을금고, 권리금액: 936,000,000원)

매각으로 모두 소멸되는 권리: 소유권보존, 소유권이전(신탁말소, 공유자전원지분전부이전, 매매), 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등.

3.2. 임차인현황

* 임차인: 주식회사 건화토건

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2025-09-23

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는권리및금액

본건 매각으로 인해 인수되는 유치권, 법정기일 전 임차권 등은 확인되지 않았습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 총채권액

등기부채권 총액: 1,016,288,200원

4. 상권분석

4.1. 주변상가현황

본건이 위치한 배곧동 133번지 파크뷰2 건물 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 상업지역입니다. 다양한 프랜차이즈 및 로컬 상점들이 입점하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 배후수요

인근 대규모 아파트 단지들이 풍부한 배후 수요를 제공합니다. 또한, 주변에 위치한 다양한 근린생활시설은 상권 활성화에 기여합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 배곧초등학교가 위치하며, 배곧중학교, 배곧고등학교 등 다양한 교육 시설이 자리 잡고 있어 학군이 양호한 편입니다.

5.2. 의료시설

상쾌한이비인후과의원, 코아이비인후과의원, 배곧서울아산이비인후과의원 등 다양한 의원이 인근에 있으며, 시흥배곧서울대학교병원(예정) 등 주요 의료 시설 접근성이 좋습니다.

5.3. 편의시설

아파트 단지, 단독주택, 다가구주택과 함께 각종 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 공유 오피스, 학습 코칭 센터 등이 위치하여 지역 내 다양한 서비스 이용이 가능합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 건물용도및이용현황

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설이나, 실제 일반음식점으로 이용 가능한 용도로 파악됩니다. (주의사항: 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.)

6.2. 공실현황

조사 당시 폐문부재 상태로 공실로 확인되었습니다. 이는 임대 수익 발생 전 공실 위험을 고려해야 함을 의미합니다.

6.3. 채권총액대비감정가

총 채권액(1,016,288,200원)이 감정가(299,000,000원) 대비 높은 수준이므로, 낙찰 시 채권자의 추가적인 권리행사 가능성 및 채권액에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 초등학교 인근에 위치한 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 아파트 단지를 배후로 하는 상권에 입지하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 주변에 교육 및 의료 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 권리분석상 인수되는 권리는 없으나, 총 채권액이 감정가를 상당히 초과하고 있으며, 조사 당시 공실 상태인 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자포인트

* 배곧신도시 내 초등학교 인근의 안정적인 상권에 위치.

* 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설의 풍부한 배후 수요.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용 편리성.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 299,000,000원을 기준으로, 권리상 인수 부담이 없고 주변 시세 및 향후 공실 리스크, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 책정하는 것이 바람직합니다. 다만, 본 보고서에서는 별도의 산정 근거 자료가 부족하므로, 감정가 수준에서 신중하게 접근하거나, 시장 조사 후 입찰가를 결정하는 것을 권고합니다. (인수 보증금 합계: 0원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.