나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70094 [3] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-9 포천공구상가 21동 1층108호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 '포천공구유통단지' 내에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상2층건 중 지하층비06호 외벽 : 법랑 판넬 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(2,3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상2층건 중 107호,108호 외벽 : 법랑 판넬 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설으로 이용중이며, 내부상태는 확인하지 못함.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70094 (3)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-9 포천공구상가 21동 1층108호

용도: 판매시설

감정가: 66,000,000원

토지면적: 37.84㎡ (약 11.45평)

건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 '포천공구유통단지' 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 중소규모의 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 포천공구유통단지는 경기 동북부 최대 규모의 공구유통단지로 조성되었으며, 기계공구, 부품, 전자, 철강, 건설자재 등 다양한 업종의 점포들이 입점해 있습니다.

2.2. 교통 및 도로상태

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 단지 내에는 포장도로가 개설되어 있어 차량 이동이 편리합니다. 향후 서울~포천 민자고속도로 등 광역 교통망 확충도 예정되어 있어 교통 접근성은 지속적으로 개선될 전망입니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건의 말소기준권리는 2024년 3월 18일 접수된 와부농업협동조합의 근저당권입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 [참고: 물건명세서].

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사노을

* 보증금: 300,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-06-10

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

임차인은 대항력이 없어 보증금 전액(300,000원)에 대한 인수 부담이 없습니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 509,180,983원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 포천공구유통단지는 경기 동북부 지역 내 약 3만여 업체에 공구 및 관련 자재를 공급하는 중심지 역할을 하고 있습니다. 다양한 공구 관련 업종이 집적되어 있어 특정 산업 분야에 대한 지원 기능이 강한 상권입니다.

4.2. 주변 편의시설 및 기반시설

본건 주변으로는 다세대주택 및 중소규모의 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 정확한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 상가 단지 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 포천시청소년교육문화센터 등이 인근에 위치합니다.

4.3. 혐오시설 유무

본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 포천시 내에서 쓰레기 소각장 증설 논란 등 환경 관련 이슈가 일부 언급된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

5. 건물 및 토지 정보

5.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕으로, 지하 1층, 지상 2층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 법랑 판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 공부상 근린생활시설로 이용 중이나, 내부 상태는 확인하지 못했습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추고 있습니다.

5.2. 토지 형상 및 이용상태

토지는 남서측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 내 포장도로에 접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 건물의 정확한 내부 상태를 확인할 수 없어 수리 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 미상: 현재 임대 여부 및 조건이 확인되지 않아 공실 위험 또는 임대료 수준에 대한 예측이 어렵습니다.

* 상권 특수성: 공구 유통 단지라는 특정 상권의 특수성이 매력도에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰 후 권리 행사에 제약이 없습니다.

* 명도 용이: 임차인이 대항력이 없어 인도명령 대상이 되므로 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 특정 상권 내 위치: 포천공구유통단지라는 특정 상권 내에 위치하여 관련 업종의 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 권리관계가 깨끗하고 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적은 물건입니다. 포천공구유통단지라는 특정 상권에 위치하여 관련 업종에 대한 수요가 있을 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관련 정보 부족은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가 66,000,000원을 기준으로 하여 시세 및 향후 임대 수익 등을 종합적으로 고려한 신중한 입찰이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 본건의 경우 인수되는 보증금이 없어 감정가 66,000,000원 및 주변 시세, 향후 수익성 등을 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정은 현장 방문 및 상세한 상권 분석, 수익률 계산 등을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.