나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101258 [3] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 1층씨114호 근린상가 경매
경기도 안양시 동안구 엘에스로 142 호계 금정역 SK V1 center (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101258(안양지원 경매1계). 감정가 772,000,000원, 최저가 617,600,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 101258 [3] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 1층씨114호 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 동안구 엘에스로 142 호계 금정역 SK V1 center |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 호계금정역에스케이브이1센터 |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
| 관할법원 | 안양지원 경매1계 (031) 8086-1281(1층 민사신청과내)) |
| 이용제한 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시지역, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 준공업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m) |
면적
| 토지면적 | 14.23㎡ (4.31평) |
|---|---|
| 건물면적 | 46.47㎡ (14.06평) |
금액
| 감정가 | 772,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 617,600,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 61,760,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.06 | 772,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.10 | 617,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서우 · 평가일 2025.07.30
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 1
- 교통상황
- 1
- 건물의 구조
- 1
- 이용상태
- 1
- 설비내역
- 1
- 토지의 형상 및 이용상태
- 1
- 인접 도로상태등
- 1
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
물건 비고
매각대상 물건3.(114호)는 물건1.(112호) 및 2.(113호)와 벽체구분없이 일괄로 제2종근린생활시설로 이용 중임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 기본사항
사건번호: 안양지원 2025타경101258 (3)
소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 1층씨114호
용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설)
감정가: 772,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 중소기업은행
1.2. 면적
토지면적: 14.23㎡ (약 4.30평)
토지지분: 14.2318㎡ (약 4.30평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 46.47㎡ (약 14.06평)
건물지분: 46.473㎡ (약 14.06평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 특이사항
매각 대상 물건 3.(114호)는 물건 1.(112호) 및 2.(113호)와 벽체 구분 없이 일괄하여 제2종근린생활시설로 이용 중임.
2. 입지조건
2.1. 교통상황
해당 물건은 지하철 1, 4호선 환승역인 금정역에서 도보 약 8분 거리에 위치하며, 향후 GTX-C노선 개통 시 트리플 역세권으로 더욱 발전할 전망입니다. 경수대로 등 주요 도로와 인접하여 차량 접근성도 우수합니다.
2.2. 주변환경
본 물건은 '호계금정역에스케이브이1센터'라는 대형 지식산업센터 내 상가입니다. 단지 인근으로는 LS산전, 안양IT단지, 안양국제유통단지 등 다수의 산업단지와 기업들이 밀집해 있어 산업집적 효과가 기대되는 지역입니다. 또한, 인근에 대규모 아파트 단지들이 위치하여 배후 수요를 확보하고 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
말소기준권리는 2020년 12월 31일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을1)입니다.
3.2. 소멸주의 원칙
말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 없으므로, 본 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 을구의 근저당권 및 갑구의 가압류, 압류 등 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.
3.3. 인수되는 권리
등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 감정평가서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 문구가 있으나, 현재 등기부상 확인되는 지상권은 없습니다.)
3.4. 임차인 현황
* 임차인: 강
* 보증금: 30,000,000원
* 차임: 800,000원
* 전입(사업)일자: 2025-03-31
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
4.1. 배후 수요
해당 물건은 지식산업센터 내 상가로서, 센터 내 근무하는 수많은 직원들을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다. 더불어 인근의 대규모 아파트 단지 거주민들을 통한 배후 수요 또한 풍부할 것으로 분석됩니다.
4.2. 상권 특성
금정역을 중심으로 한 역세권 입지와 GTX-C노선 개통 예정으로 향후 지가 상승 및 지역 가치 증대가 기대되는 유망 지역입니다. 안양 동안구 지역의 상권은 낮은 공실률을 유지하며 안정적인 모습을 보이고 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
인근에 홈플러스 안양점, 롯데마트 의왕점 등 대형 쇼핑 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 금정역 주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있습니다.
5.2. 교통 및 기타
금정역은 1, 4호선 환승역으로 서울 강남권 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 혐오시설
주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
6.2. 기타 리스크
지식산업센터 내 상가이므로, 센터 내 입주 기업들의 업황 및 공실률 변동에 따라 상가 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 다만, 역세권 입지 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 잠재적 리스크를 상쇄할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 안양시 동안구 호계동의 지식산업센터 내 위치한 근린상가로, 역세권 입지 및 향후 교통망 확충(GTX-C노선)으로 인한 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 권리 관계가 명확하여 인수되는 부담이 없으며, 풍부한 직장인 및 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 지식산업센터 상가의 특성상 센터 내 공실률 및 업황에 따른 영향은 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
* 더블 역세권(1, 4호선 금정역) 및 트리플 역세권(GTX-C노선 예정)의 탁월한 교통 환경.
* 지식산업센터 내 상가로, 센터 내 근무자 및 주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요 확보.
* 말소기준권리 명확으로, 매각 시 모든 권리 소멸되어 낙찰자 부담 없음.
* 인근 산업단지 및 기업체 밀집 지역에 위치하여 상권 활성화 잠재력 높음.
* 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 기대.
9. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 772,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 주변 시세, 최근 낙찰가율, 물건의 희소성 및 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정은 불가하며, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.)
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.