나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30884 [2] 전라남도 담양군 월산면 중월리 637 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 (1,3)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '중방마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건 (1,3)까지 차량 진출입이 가능하며,남측으로 담장로가 통과하여 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 (1)은 세장형 완경사지, 본건 (3)은 정방형 완경사지의 주거용 건부지임.

인접 도로상태

본건 (1)은 남측으로 폭 약 5m 정도의 포장도로에 접함. 본건 (3)은 북측으로 폭 약 5m 정도의 포장도로 및 서측으로 폭 약 6m 정도의 포장 도로에 접함 (서측 도로와 본건과 높이 차이가 있음)

토지이용계획 및 제한상태

본건 (1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축)제한지역-300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 (3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축)제한지역-300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 (1) 지상에 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 (ㄱ) 이 소재함.(골조시공 후 중단됨)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재판넬 및 스타코마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일붙임 등, 장호 : 샤시장호 등임.

이용상태

단독주택(조사시점 현재 공실)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30884 (2)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 637

용도: 단독주택

감정가: 728,096,020원

토지 면적: 507.70㎡ (약 153.61평)

건물 면적: 196.03㎡ (약 59.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '중방마을' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 남측으로 담장로가 통과하여 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지(1)는 남측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접하고 있으며, 토지(3)는 북측으로 폭 약 5m, 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 서측 도로와 본건 토지 간에는 높이 차이가 존재합니다.

3. 권리분석

토지 등기부 상 소유권은 김선임씨에게 이전되었으며, 2020년 8월 20일 소유권이전 및 신탁등기 말소가 있었습니다. 현재 파악된 채무 관계로는 2023년 8월 11일 신천4동새마을금고 근저당권 564,000,000원이 말소기준권리이며, 이와 관련된 임의경매 개시 결정 등기가 2026년 3월 30일에 존재합니다. 경매 채권자는 참조은새마을금고(구 신천4동새마을금고)입니다. 건물 등기부 상에서도 동일한 권리 관계가 확인되며, 소유권 보존 등기는 2023년 3월 14일 김선임씨 명의로 되어 있습니다. 말소기준권리인 근저당권(을2)은 말소될 예정이며, 임의경매 등기(갑2) 또한 말소 대상입니다. 등기부채권 총액은 564,000,000원입니다. 현재 임차인은 확인되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 명세서에 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 담양군 월산면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 단독주택으로, 인근 지역의 구체적인 실거래가 및 시세 자료를 파악하는 데 제한이 있었습니다. 주변에서 조사된 유사한 규모의 단독주택 매물들은 주로 1억 원대에서 3억 원대의 가격으로 소개되고 있으나, 이는 본건보다 작은 규모이거나 다른 입지 조건을 가진 주택들로 파악됩니다. 본건의 감정가는 728,096,020원으로, 이는 유사 물건에 비해 높은 가격대입니다. 이는 토지 면적, 건물 면적, 건물의 신축 연차 및 상태, 주변 환경의 가치 등을 종합적으로 고려한 감정가로 판단됩니다. 상세한 시세 조사를 위해서는 주변 공인중개사 사무소 및 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통한 추가 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

주거 지역으로, 주위에는 마을이 형성되어 있으며 농경지와 임야가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 남측 및 서측으로 도로에 접해 있어 기본적인 교통 이용은 가능합니다. 다만, 서측 도로와의 높이 차이가 존재하여 진출입 시 주의가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 제시외 물건: 토지(1) 지상에 골조 시공 후 중단된 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여, 명도 및 철거 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 도로와의 높이 차이: 본건(3)의 서측 폭 약 6m 도로와 토지 간 높이 차이가 있어, 차량 진출입이나 토지 이용에 불편이 있을 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 인수 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 해당 지상권의 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 불분명하여, 명도 시 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 시장 침체 가능성: 전반적인 부동산 시장 상황 및 지역 특성에 따라 원하는 가격에 매각되지 않거나, 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군 월산면에 위치한 토지 및 건물이 일괄 매각되는 단독주택 경매 물건입니다. 넓은 토지와 2층 규모의 단독주택을 갖추고 있으며, 주변 환경은 농경지 및 임야가 혼재된 전원생활에 적합한 곳입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 제시외 건물 존재, 도로와의 높이 차이, 지상권의 잠재적 인수 가능성 등의 리스크 요인이 존재합니다. 인근 유사 부동산의 실거래가 정보가 부족하여 감정가를 기준으로 투자가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 담양군 월산면의 넓은 토지(약 153.61평)와 2층 단독주택(약 59.30평)을 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회입니다.

* 전원생활 또는 귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 입지입니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능합니다. (단, 지상권은 추가 확인 필요)

9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 한 직접적인 비교 대상 물건의 시세 자료가 부족하여 정확한 시세 산정에는 한계가 있습니다. 그러나 본건의 감정가는 728,096,020원이며, 이는 해당 물건의 규모와 가치를 반영한 것으로 판단됩니다. 주변의 소형 시골 주택들이 1억 원대부터 시작하는 점을 감안할 때, 본건의 높은 감정가는 건물의 상태, 면적, 입지 등 종합적인 평가에 따른 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 시세 대비 급매가로 판단하기 어렵습니다. 따라서, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정한다면, 감정가 수준 또는 약간 하향된 6억 5천만 원 ~ 7억 2천만 원 사이를 예상해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 권리 관계 재확인, 시장 상황 및 동종 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 이를 제외한 입찰가 산정은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.