나이스옥션 법원경매 제주 2025타경954 [6] 제주특별자치도 제주시 연동 293-15 민트하우스 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

기호(1~11): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 10층건 내 제6층 제601호 등 총 11개호로서,
(사용승인일: 2013.01.30)
외 벽 : 드라이비트 및 미장석재타일붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바 닥 : 강마루 마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호(1~11): 아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경954 (6)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 293-15 민트하우스 6층606호

* 용도: 아파트

* 감정가: 123,000,000원

* 토지면적: 9.41㎡ (약 2.84평)

* 토지지분: 9.41㎡ (약 2.84평)

* 건물면적: 34.14㎡ (약 10.33평)

* 건물지분: 34.14㎡ (약 10.33평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 제OOOO (등기부상 임의경매 신청 채권자는 제주시수산업협동조합으로 기재됨)

* 사용승인일: 2013년 01월 30일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 10층 건 내 제6층 제606호

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(45M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을9. 제주시수산업협동조합 근저당권 (접수일자: 2016-09-29)

* 인수되는 권리: 없음 (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 기재 없음)

* 임차인 현황:

* 곽민경: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-08-14, 대항력 없음.

* 김응민: 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2020-04-17, 확정일자 없음, 배당신고일자 2023-05-10, 대항력 없음.

* 박선종: 보증금 60,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2024-12-06, 확정일자 2024-12-06, 배당신고일자 2025-04-08, 대항력 없음.

* 등기부채권 총액: 832,000,000원

4. 상권분석

* 본건은 제주시 연동 지역에 위치하여 주거 및 근린생활시설이 혼재된 상권임.

* 신제주초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있을 것으로 예상됨.

* 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하여 지역 내 생활 중심지 역할을 할 수 있음.

5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 용이하며, 차량 진입이 가능하여 대중교통 및 자가용 이용에 불편함이 적음.

* 교육: 신제주초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호함.

* 편의시설: 근린생활시설이 혼재한 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

* 주변 시설: 주변에 아파트 단지, 상가 건물, 학교 등이 위치하고 있어 주거 및 생활 편의성이 높음. (별도 확인 결과, 혐오시설은 관찰되지 않음.)

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 건이 공동담보로 묶여 있을 수 있어, 타 물건의 경매 결과에 따라 본 건의 매각 절차에 영향을 줄 가능성이 있음.

* 토지이용계획 상 제한: 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 도시계획상 제한이 존재하여 향후 건축 등 활용에 제약이 있을 수 있음.

* 임차인: 대항력 없는 임차인이 존재했으나, 보증금이 발생했던 임차인이 있으므로 배당 여부에 따라 잔존 채무 발생 가능성을 검토해야 함. (본 건의 경우 인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있으나, 배당 절차 확인은 필수)

* 미상 정보: 임대 관계 미상으로, 실제 점유 및 거주 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

* 본건은 제주도 제주시 연동에 위치한 아파트로, 신제주초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호함.

* 건축물 사용승인일이 2013년으로 비교적 최신이며, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됨.

* 다수의 도시계획상 제한 사항이 있으나, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있는 장점이 있음.

* 권리 관계는 말소기준권리 하에 대부분 소멸될 것으로 보여 비교적 안전한 편이며, 별도의 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 신제주초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지.

* 도심 접근성: 제주시 연동 지역은 생활 편의시설 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 주거 가치가 높음.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있음.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 하에 모든 등기상 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명도 부담이 적을 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다.

* 본 건의 인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수 부담이 없습니다.

* 따라서, 감정가 123,000,000원을 기준으로 시장 가치, 주변 시세, 본 건의 개별적 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.