나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70094 [2] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-9 포천공구상가 21동 1층107호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신영 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 '포천공구유통단지' 내에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상2층건 중 지하층비06호 외벽 : 법랑 판넬 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(2,3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상2층건 중 107호,108호 외벽 : 법랑 판넬 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설으로 이용중이며, 내부상태는 확인하지 못함.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 부동산 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70094 (2)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-9 포천공구상가 21동 1층107호

용도: 판매시설 (공부상 근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물 중 107호

건물 마감: 외벽 법랑 판넬, 내벽 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일, 창호 샷시

토지 면적: 37.84㎡ (약 11.45평)

건물 면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 사용승인일: (제공 정보 없음)

아파트의 경우 전용면적 및 분양면적을 기재하나, 본 물건은 아파트가 아닙니다.

1.2. 매각 정보

감정가: 66,000,000원

토지면적(지분): 37.83899999999999㎡

건물면적(지분): 28㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOO

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 '포천공구유통단지' 내에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 다세대주택 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

1.1. 2.교통상황

본 건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 을1 근저당권(와부농업협동조합, 2024-03-18, 156,000,000원)입니다.

매각으로 인해 다음과 같은 권리들이 말소될 예정입니다.

* 을1 근저당권 (와부농업협동조합, 2024-03-18, 156,000,000원)

* 을2 근저당권 (정진권, 2025-05-07, 300,000,000원)

* 갑6 가압류 (제주은행, 2025-10-15, 88,180,983원)

* 갑7 임의경매개시결정 (와부농업협동조합, 2026-01-22, 117,751,231원)

* 갑5 소유권이전3번신탁등기말소 (정영옥)

등기부채권 총액은 544,180,983원입니다.

1.2. 2.인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 등: 해당 없음)

1.2. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.지역 상권 특성

본 건은 '포천공구유통단지' 내 상가로, 특정 업종(공구 관련)의 수요층을 중심으로 형성된 상권으로 보입니다.

1.3. 2.업종 분석

판매시설로서 근린생활시설로 활용이 가능합니다. 단지 내 상가라는 특성상, 업종이 특정될 경우 경쟁력 확보가 중요합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.교통 및 편의시설

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에 기본적인 근린생활시설이 소재할 것으로 예상되나, 상세 편의시설 정보는 부족합니다.

1.4. 2.주변 환경

주거용 건물(다세대주택)과 상업용 건물(근린생활시설)이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.건물 상태 및 내부 확인 불가

감정평가서 상 공부상 근린생활시설로 이용 중이나, 내부 상태 확인은 하지 못했습니다. 실제 이용 상태와 내부 시설에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 2.임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 반드시 별도로 확인해야 합니다.

1.5. 3.상권 제한성

'포천공구유통단지'라는 특정 상권에 위치하므로, 일반 상가 대비 잠재 고객층이 제한적일 수 있습니다.

1.5. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (cite:1)

1.6. 종합 의견

본 물건은 포천공구유통단지 내에 위치한 판매시설(근린생활시설)로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수되는 부담은 없어 보입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특정 상권에 위치하여 업종 선택 시 유의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 경매 절차 진행 시 등기부상 대부분의 권리가 말소되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 고정 수요층: 공구유통단지 내 위치하여 특정 업종 관련 고정 수요층 확보 가능성이 있습니다.

* 소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 접근 가능한 점이 장점입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 66,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰가 산정 시 임차인 인수 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 낙찰가율 분석 등이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 보수적인 접근 시 감정가의 80%~90% 수준(약 52,800,000원 ~ 59,400,000원)을 고려해볼 수 있으나, 실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.