나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101258 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 1층씨113호 근린상가 경매
경기도 안양시 동안구 엘에스로 142 호계 금정역 SK V1 center (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101258(안양지원 경매1계). 감정가 772,000,000원, 최저가 617,600,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 101258 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 1층씨113호 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 동안구 엘에스로 142 호계 금정역 SK V1 center |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 호계금정역에스케이브이1센터 |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
| 관할법원 | 안양지원 경매1계 (031) 8086-1281(1층 민사신청과내)) |
| 이용제한 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시지역, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 준공업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m) |
면적
| 토지면적 | 14.23㎡ (4.31평) |
|---|---|
| 건물면적 | 46.47㎡ (14.06평) |
금액
| 감정가 | 772,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 617,600,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 61,760,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.06 | 772,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.10 | 617,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서우 · 평가일 2025.07.30
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 1
- 교통상황
- 1
- 건물의 구조
- 1
- 이용상태
- 1
- 설비내역
- 1
- 토지의 형상 및 이용상태
- 1
- 인접 도로상태등
- 1
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
물건 비고
매각대상 물건 2.(113호)는 물건1.(112호) 및 3.(114호)와 벽체구분없이 일괄로 제2종근린생활시설로 이용 중임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 물건 기본정보
* 사건번호: 안양지원 2025타경101258 (2)
* 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 1층 씨113호
* 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)
* 감정가: 772,000,000원
* 토지면적: 14.23㎡ (약 4.31평)
* 토지지분: 14.2318㎡
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 46.47㎡ (약 14.06평)
* 건물지분: 46.473㎡
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 중소기업은행
3. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 금정역 역세권에 있는 지식산업센터 내 상가입니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 상업시설, 공장 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.
* 교통상황: 금정역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주요 도로와의 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동도 용이합니다.
4. 권리분석
* 등기부 요약:
* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (접수: 2020-12-31)
* 근저당 (중소기업은행, 금2,052,000,000원) - 말소기준권리 (접수: 2020-12-31)
* 가압류 (현대카드, 금15,401,554원) - 말소 (접수: 2025-06-12)
* 가압류 (경기신용보증재단, 금36,839,976원) - 말소 (접수: 2025-06-20)
* 임의경매 (중소기업은행, 1,754,332,726원) - 말소 (접수: 2025-07-23)
* 가압류 (삼성카드, 금53,683,552원) - 말소 (접수: 2025-08-26)
* 가압류 (수원화성오산축산업협동조합, 금31,015,157원) - 말소 (접수: 2025-09-22)
* 압류 (안양시) - 말소 (접수: 2026-01-15)
* 압류 (군포시) - 말소 (접수: 2026-03-20)
* 등기부채권 총액: 2,188,940,239원
* 임차인 현황:
* 임차인: 강
* 보증금: 30,000,000원
* 차임: 800,000원
* 전입일자(사업일자): 2025-03-31
* 확정일자: (정보 없음)
* 배당신고일자: 2025-09-29
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원
5. 상권분석
* 건물 특성: 본 물건은 호계 금정역 SK V1 center 내 1층 상가로, 해당 건물은 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설)로 구성되어 있습니다.
* 이용 현황: 본 물건(113호)은 인접한 112호, 114호와 벽체 구분 없이 일괄하여 제2종근린생활시설로 이용 중입니다. 이는 현재 운영 중인 업종이 해당 호실 전체를 사용하고 있음을 시사합니다.
* 잠재적 수요: 금정역 역세권과 주변 배후 주거 단지, 그리고 건물 내 근무자들을 대상으로 한 식당, 카페, 편의점 등 다양한 근린생활시설 업종의 수요가 예상됩니다.
6. 생활정보
* 편의시설: 금정역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 대형 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다.
* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 부동산 정보 검색으로는 본 물건 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
7. 잠재적 리스크
* 일괄 이용 현황: 물건 113호가 112호, 114호와 벽체 구분 없이 일괄로 사용되고 있다는 점은 향후 개별 호실 분할 사용이나 재임대 시 복잡한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
* 권리 관계: 비록 모든 권리가 말소될 예정이나, 다수의 가압류 및 압류 이력은 채무 관련 문제가 있었음을 시사하며, 경매 절차 진행 중 추가적인 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 금정역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 지식산업센터 내 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 7억 7천여만원 수준이며, 임차인의 대항력이 없어 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 인접 호실과의 일괄 이용 현황에 대한 명확한 확인과 향후 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.
9. 투자 포인트
* 탁월한 역세권 입지: 금정역을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 접근성.
* 다수의 배후 수요: 건물 내 근무자 및 주변 주거 단지 이용객 대상의 안정적인 수요 확보 가능성.
* 인수되는 권리 없음: 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 추가적인 보증금을 인수할 부담이 없습니다.
* 복합 용도의 건물: 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 있어 다양한 시너지 효과 기대.
10. 예상 입찰가
* 본 물건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 772,000,000원을 기준으로 시장 상황, 건물 가치, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
* 현재 감정가 대비 적정 입찰가는 주변 시세 및 향후 임대 수익률을 면밀히 분석하여 결정해야 하며, 통상 감정가의 70~90% 수준에서 고려될 수 있습니다.
* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 임대 시세 조사 및 상권 분석이 필수적입니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.