나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30433 [2] 전라남도 담양군 월산면 중월리 649 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '중방마을' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 전원주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 2) 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 2)는 남측, 일련번호 4)는 서측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 1.가), 3.나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 화산석 타일붙임 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

공히 단독주택(1,2층)으로 이용중임.

설비내역

공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어있으며, 부대시설 수영장이 소재함.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 식제된 수목, 태양광설비 및 수영장 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

1.1. 1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30433 (2)

1.1. 2. 소재지

전라남도 담양군 월산면 중월리 649

1.1. 3. 용도

단독주택

1.1. 4. 감정가

455,808,000원

1.1. 5. 토지면적

435. 90㎡ (약 131.86평)

1.1. 6. 건물면적

99. 77㎡ (약 30.18평)

1.1. 7. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.1. 8. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 9. 채권자

참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항

공동담보 물건이며, 식제된 수목, 태양광설비 및 수영장 등이 매각에 포함되는 일괄매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '중방마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 전원주택지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 세장형 평지 및 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든 가축 300m 이내 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 말소기준권리 및 주요 권리 내역

말소기준권리는 2024년 4월 12일 접수된 신천4동새마을금고의 근저당권 (을6, 을4)이며, 해당 권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 말소 예정 권리로는 다음과 같습니다.

* 신탁등기 말소 (주식회사 가온)

* 가압류 (주식회사더조은에너지, 이광재)

* 압류 (담양군, 남구(광주광역시), 국민건강보험공단)

* 임의경매 (참조은새마을금고)

3.4. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 631,385,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

대상 물건은 전원주택지대로서 주변에 대규모 상업 및 편의시설보다는 농경지와 자연림이 주로 분포하고 있습니다. 인근 지역의 편의시설 이용은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 검색 결과, 해당 지역은 주로 단독주택, 농경지, 자연림으로 이루어진 조용한 전원 주거지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

인근 교육시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 담양군 월산면에 위치하여 일반적인 생활권 내의 교육시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 기타 생활편의

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 이용이 가능합니다. 광주광역시와의 접근성을 고려할 때, 주요 편의시설 이용은 광주 시내를 통해 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

해당 물건은 공동담보로 제공된 물건이므로, 경매 진행 시 다른 담보물건의 처분 상황 등이 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 (임대차 미상)

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 가축사육제한 구역

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 가축 사육 관련 업종으로의 활용 시 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 일괄매각 포함 대상

식제된 수목, 태양광설비 및 수영장이 매각에 포함되므로, 이에 대한 명확한 상태 확인 및 인수 후 관리에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 담양군 월산면의 전원주택지로, 넓은 토지와 단독주택, 그리고 수목, 태양광설비, 수영장 등의 부대시설을 갖추고 있습니다. 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지이나, 공동담보 물건이며 임대차 관계가 미상인 점은 명도 리스크로 작용할 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하며, 일괄매각 대상에 포함된 부대시설에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점

* 쾌적한 자연환경 속 전원주택 입지.

* 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높음.

* 수목, 태양광설비, 수영장 등 부대시설 포함.

* 광주광역시와의 접근성을 고려한 위치.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 정보 및 검색된 유사 물건 정보를 종합할 때, 담양군 월산면 일대의 단독주택 시세는 물건의 면적, 상태, 건축 연도 등에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 감정가는 4억 5천 5백만원대이나, 최근 인근에서 거래된 유사 규모의 전원주택 사례가 구체적으로 확인되지 않아 직접적인 시세 비교 분석에 한계가 있습니다. 다만, 제시된 면적과 부대시설, 지역적 특성을 고려할 때 현재의 감정가가 시장 가치를 반영하고 있을 가능성이 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 제안

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 455,808,000원을 기준으로 하되, 실제 현장 조사 및 주변 시세 변동 등을 면밀히 파악하여 신중하게 결정할 것을 권장합니다. 인수되는 권리가 없고(임차인 보증금 0원), 일괄매각 대상 외 특별한 인수 사항이 없는 점을 감안하여, 감정가 수준 또는 약간의 낙찰가율을 적용한 4억 5천만원 ~ 4억 8천만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 분석이며, 최종 입찰가는 투자자의 자금 계획, 경매 현장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.