나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50610 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층611호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 목현 · 평가일 2026.04.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제6층 제610호, 제611호, 제612호로서 (사용승인일 : 2021.01.11), 외벽 : 시스템창호 및 복합판넬, 석재, 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 시스템창호(강화유리 페어글라스) 마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 일단의 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 14미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해창리 1274-3 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 평택지원 2026타경50610 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층 611호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 8천 6백만원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지지분: 16.22㎡ (약 4.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물지분: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 사용 정보

건물 구조: 철골철근콘크리트구조

건물 층수: 지하 2층 / 지상 10층 (본건은 6층)

사용승인일: 2021년 1월 11일

건축물 명칭: 고덕비즈타워

총 호수: 306호

주요 용도: 공장(지식산업센터)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 상가 및 업무지대로, 개발이 진행 중인 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 북측으로 노폭 약 20m 도로

* 동측으로 노폭 약 12m 도로

* 남측으로 노폭 약 14m 도로에 각각 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)

* 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 접합

* 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)

* 택지개발지구

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26.~2026.08.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 문

* 보증금: 500,000원

* 월세: 140,000원

* 전입/사업일자: 2025년 12월 23일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2026년 06월 22일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으나 확정일자가 없어 우선변제권이 불확실합니다. 보증금 500,000원에 대한 배당 순위를 확인해야 합니다.

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2021년 5월 4일 접수, 채권최고액 202,800,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 국민은행 근저당 (을1)

* 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 임의경매 (갑3)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (개요 정보 없음)

3.3. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

따라서 낙찰자는 인수해야 할 임차인의 보증금이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 현재 개발이 진행 중이며, 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

4.2. 건물 이용 현황

건물은 지식산업센터로 이용 중이며, 내부에 위생, 급배수, 냉난방, 화재탐지 및 경보, 소화, 승강기(승객용 및 화물용), 지하주차장 등 다양한 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 일부 위치하고 있으나, 대규모 상업시설이나 주거 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 다만, 지식산업센터 단지 특성상 입주자들을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 진입이 용이하고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 기본적인 접근성은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 채권 양수도 및 관리 주체 변경 등의 가능성이 있습니다. 담보권 실행으로 경매가 진행된 점을 감안해야 합니다.

6.2. 미성숙 상권

주변 지역이 개발 중인 신흥 상가 및 업무지대이므로, 공실 발생 가능성 및 상권 활성화 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인이 주택을 취득하는 경우 관련 규정을 확인해야 합니다.

6.4. 임차인 관련 사항

대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임 외 확정일자가 없어 배당 여부가 불확실하므로, 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택 고덕국제화지구 내 신축(2021년 준공) 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 보증금은 없는 상황입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 상권이 아직 성숙되지 않은 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터 건물로 건물 상태가 양호합니다.

* 평택 고덕 국제화지구라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치합니다.

* 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확하며, 인수되는 보증금이 없습니다.

* 합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가 1억 8천 6백만원을 기준으로 입찰가 산정을 진행할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 향후 예상 임대수익률, 공실률, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 개발 초기 단계의 상권임을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.