나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51373 [4] 경기도 안산시 상록구 월피동 445-4 칠성프라자 지하1층비6호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신관섭 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재""광덕초등학교""남측 근거리에 위치하며, 주변은
아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통여건
무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 6층건내 지하1층 비1호외 3개호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감.(위락시설관련 내부 인테리어)
창호 : 샷시 페어그라스창등.

이용상태

본건은 공히 위락시설로 이용 중임.
(기호1,2호:스타7080노래광장, 기호3,4호:놀자노래광장 으로 이용 중임)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로, 남동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭25
m~30m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한
구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호(3,4)는 호별구분없이 사용중인 것으로 조사되는 바 재확인등 업무
에 참고바랍니다.

물건 비고

지하1층 비5,6호는 호별 구분없이 사용중임.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경51373 (4)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 445-4 칠성프라자 지하1층비6호

용도: 근린상가

감정가: 83,000,000원

토지면적: 11.06㎡ (약 3.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 공동담보

주의사항: 지하1층 비5,6호는 호별 구분 없이 사용 중임. (감정평가서 참조)

특수물건정보: 공동담보

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경 및 위치

본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 소재하며, "광덕초등학교" 남측 근거리에 위치해 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 6층 건물 내 지하 1층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 위락시설 관련 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 페어그라스 창 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 3.토지 및 도로

토지는 인접지와 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로, 남동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 4.이용상태

본건(지하 1층 비1호 외 3개호)은 위락시설로 이용 중이며, 기호 1,2호는 '스타7080노래광장', 기호 3,4호는 '놀자노래광장'으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 소화전 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역이며, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2013년 11월 29일 접수된 중소기업은행의 근저당권(권리금액 186,000,000원)입니다. 경매 개시 채권자는 중소기업은행이며, 해당 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 336,000,000원입니다.

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 이윤경

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 2,200,000원

* 전입/사업일자: 2023-05-18

* 확정일자: 2023-05-31

* 배당신고일자: 2025-04-25

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금은 배당을 통해 회수할 것으로 예상됩니다.

1.3. 4.인수되는 권리

제시된 정보에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 지역 특성

본 물건지가 소재한 월피동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 인근에 광덕초등학교가 위치하고 있어 주거 배후 수요가 있는 지역으로 판단됩니다. 또한, 주변에 다양한 업무시설 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

1.4. 2.물건의 업종 및 경쟁 환경

현재 물건은 지하 1층에서 '스타7080노래광장'과 '놀자노래광장'으로 이용 중에 있습니다. 이는 위락시설 업종으로, 해당 업종의 수요와 공급, 그리고 주변 경쟁 업체의 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 안산시 중앙역 주변의 상권 분석 결과, 해당 지역은 젊은 층 유동인구가 많고 다문화 경향이 두드러져 상권 활성화 추세를 보이고 있다는 점을 고려할 때, 본 물건지 역시 상권 잠재력을 가지고 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 및 접근성

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 중앙역 및 상록수역과 같은 주요 지하철역에서 버스 노선이 연결되어 있어 수도권 접근성이 양호합니다.

1.5. 2.주변 편의시설

주변에 광덕초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 일반적인 근린생활시설 및 편의시설이 소재하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 안산시 상록구는 다수의 공원 및 녹지 공간을 보유하고 있으며, 월피동 일대에도 관련 시설들이 분포되어 있습니다.

1.5. 3.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 명확한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 일반적으로 교정시설, 장례시설, 정신병원 등이 혐오시설로 분류될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.사용 현황 및 주의사항

지하 1층 비5호와 비6호가 호별 구분 없이 사용 중이라는 점은 공간 활용의 유연성을 제공할 수 있으나, 향후 점유나 이용에 있어 명확한 구분 없이 사용될 경우 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 위락시설로 사용되고 있어 업종의 특성상 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 2.공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 동일 채무에 대하여 다른 부동산도 함께 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차 또는 낙찰 후 채무 관계 정리에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 3.토지이용계획상의 제약

본 물건지는 일반상업지역이나 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 칠성프라자 지하 1층의 근린상가로, 현재 위락시설(노래광장)로 이용 중입니다. 주변 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 임차인은 대항력이 없으며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 공동담보 물건이라는 점과 지하 1층 비5,6호가 구분 없이 사용된다는 점, 위락시설로서의 특성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안산시 상록구 월피동 상업지역 내 위치하여 입지 잠재력이 있습니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

* 현재 임차인은 대항력이 없어 명도 절차 진행 시 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 83,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 해당 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 입찰가 결정 시에는 물건의 현 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 명도 용이성, 그리고 해당 업종의 수익성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 경쟁 물건들의 과거 낙찰가율 추이와 본 경매 물건의 특이사항(공동담보, 지하 공간 활용 등)을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.