나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경59 [2] 부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 4동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "신평럭키무지개타운" 제2동 제15층 제1503호와 제4동 제604호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 자연녹지(임야), 남측 인근의 공장지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 "동매역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 15층 건물 내 기호(1)의 2동 15층 1503호(통칭54평형, 전용:47.43평), 기호(2)의 4동 6층 604호(통칭22평, 전용:16.83평형)로서, * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지도배 등 마감. * 창호 : 샷시창호 등의 구조.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기 시설, 공동현관문기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지대를 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 가로망이 정비되어 있고 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1(206-1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-08-28), 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경), 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경보호에 관한 법률>. *기호2(206-5): 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-08-28), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경보호에 관한 법률>. 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2026타경59 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 4동 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 101,000,000원

토지면적: 23.49㎡

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.65㎡ (전용면적, 약 16.83평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOO (본건 경매 개시 결정 채권자는 하동군수산업협동조합입니다.)

아파트 기본 정보:

아파트명: 신평럭키무지개타운아파트

주소: 부산광역시 사하구 신평동 206-1

사용승인일: 1990년 7월 25일

총 세대수: 505세대

건물 최고층: 15층

해당 물건 층수: 6층

해당 호실 전용면적: 55.65㎡ (약 16.83평)

해당 호실 공급면적: 약 72.73㎡ (통칭 22평형)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 자연녹지(임야) 및 남측 인근의 공장지대로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 1호선 "동매역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 도로상태:

단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 단지 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 종류 및 채권자:

본건은 부동산 임의경매로, 하동군수산업협동조합이 신청하였습니다. (채권자 정보: (OOOOOOOOOOOO)

말소기준권리:

말소기준권리는 2025년 2월 5일 접수된 주식회사엘엠케이자산관리대부의 근저당권(금액: 68,400,000원)입니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (별도 명시된 지상권 없음)

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

다만, 임대차 관계는 '미상'으로 조사되어, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설 현황:

단지와 인접하여 기본적인 생활에 필요한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

주변 공공시설 및 녹지:

신평초등학교가 인근에 위치하며, 자연녹지(임야) 지역이 인접하여 쾌적한 환경을 일부 제공합니다.

인근 공업지대 영향:

물건지 남측 인근에 공장지대가 형성되어 있어, 소음, 공해, 교통량 증가 등의 부정적 영향이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

단지 내 편의시설:

신평럭키무지개타운은 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

주차시설:

총 400대의 주차가 가능하며, 지상 주차 3대, 지하 주차 14대, 기타 383대 (총계 400대)로 파악됩니다. (전기차 충전기 지상 8대)

주변 생활편의시설:

도보 거리 내에 초등학교가 있으며, 상업시설 및 대중교통 이용이 용이하여 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 노후화:

1990년 7월 사용승인된 건물로, 약 36년이 경과하여 전반적인 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

인근 공업지대의 영향:

남측 인근 공장지대로부터 발생하는 소음, 진동, 악취 등의 공해 문제로 인해 주거 쾌적성이 저하될 수 있습니다.

명도 관련 불확실성:

임대차 관계가 '미상'으로 조사되어, 실제 점유자를 파악하고 명도를 진행하는 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 신평럭키무지개타운 아파트입니다. 지하철 1호선 동매역을 이용할 수 있는 역세권 단지로, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 편의성은 양호합니다. 다만, 건물 노후화와 남측 인근 공장지대의 존재는 단점으로 고려될 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 장점과 단점을 모두 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

도시철도 1호선 동매역을 도보로 이용 가능한 교통 편리성.

안정적인 주거 환경을 제공하는 아파트 단지 내 위치.

비교적 저렴한 감정가 대비 시세 상승 가능성.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 101,000,000원

최근 유사 면적 (58.62㎡) 거래 사례: 2026년 2월 114,000,000원.

전용면적 55.65㎡ (약 16.83평) 기준, 현재 시세를 감안할 때 감정가를 소폭 상회하는 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

건물 노후화 및 주변 환경 등의 요소를 고려하여, 감정가 대비 103% ~ 105% 수준인 약 104,000,000원 ~ 106,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.